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CSF propose cette villa de 4 pièces à Moussan au prix de 309 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1048431 · Mis à jour le 30/10/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Iad France - Ozlem Oymak vous propose :
MOUSSAN - Villa neuve 2026 de plain-pied - 90 m² - 3 chambres - Terrain piscinable de 350 m² - DPE A
À Moussan, aux portes de Narbonne et à proximité du littoral méditerranéen, découvrez cette belle villa contemporaine de plain-pied, construite en 2026, alliant modernité, luminosité et confort de vie.
Située à l'entrée d'un lotissement résidentiel, cette villa bénéficie d'une agréable implantation en angle de rue, offrant une belle ouverture sur son environnement et une perspective dégagée devant la propriété.
Édifiée sur une parcelle de 350 m² piscinable, cette maison trois faces, mitoyenne uniquement par le garage, développe environ 90 m² habitables. Elle séduit par son architecture contemporaine, ses prestations soignées et son agencement fonctionnel.
UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ
Dès l'entrée, un dégagement doté d'un placard de rangement aménagé dessert une première chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de toilettes.
Le couloir permet également d'accéder au garage de 17 m², carrelé, isolé et équipé d'une porte motorisée, ainsi qu'à un WC indépendant avec lave-mains.
La maison s'ouvre ensuite sur une agréable pièce de vie de 33 m², réunissant un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Ses deux grandes baies vitrées coulissantes offrent un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Accessible directement depuis le séjour, la suite parentale d'environ 15,5 m² dispose d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et d'un accès direct à la terrasse.
Une troisième chambre complète l'ensemble. Les deux chambres supplémentaires, d'environ 10 et 11 m², offrent des espaces confortables, adaptés à une vie de famille, à l'accueil d'invités ou à l'aménagement d'un bureau.
DES PRESTATIONS MODERNES POUR UN CONFORT OPTIMAL
La villa est équipée d'une climatisation réversible gainable avec régulation multizone, permettant d'ajuster indépendamment la température de chaque pièce grâce à des commandes individuelles.
Les volets roulants électriques automatisés, pilotables depuis une application sur smartphone, apportent un confort supplémentaire au quotidien.
La maison dispose également de menuiseries double vitrage, de sols entièrement carrelés, de spots encastrés dans la pièce de vie et de la fibre optique.
UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
La propriété bénéficie de terrasses accessibles depuis la pièce de vie, la cuisine et la suite parentale.
Son terrain de 350 m², piscinable, offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace de détente à votre image et profiter pleinement du climat méditerranéen.
UN EMPLACEMENT AGRÉABLE ENTRE NARBONNE ET LES PLAGES
Située à Moussan (11120), commune de l'Aude appartenant à l'agglomération du Grand Narbonne, cette villa profite d'un cadre de vie villageois, à proximité des écoles et des commerces de première nécessité.
À quelques kilomètres de Narbonne, vous bénéficierez d'un accès pratique à ses nombreux commerces, services, établissements scolaires, infrastructures et grands axes routiers.
Les plages de Gruissan, Narbonne-Plage et Saint-Pierre-la-Mer, accessibles en voiture, constituent également un véritable atout pour profiter du littoral méditerranéen.
UNE CONSTRUCTION NEUVE ET PERFORMANTE
Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, cette villa bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A, ainsi que d'une attestation de conformité de la construction.
Une villa neuve, lumineuse et parfaitement équipée, offrant un bel équilibre entre confort moderne, performance énergétique et quali... (gedeon_6727_34058921)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 350 m2
Informations sur le lot
Localisation : Moussan
Année de construction : 2026
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
43
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 480.00€ et 700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 90m2 Moussan
vente
309 000 €*
Publiée le 15/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Moussan (11120).
Cette villa offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 350 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 309 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 480 € et 700 € par an.
Ce bien a été construit en 2026.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.