Iad France - Isabelle Delagrée vous propose : PLOUBAZLANEC - Vue mer sur les baies de Launay et de Paimpol : une propriété aux multiples possibilités<BR><BR> Et si vous donniez vie à un projet immobilier face à la mer, dans l'un des environnements recherchés de Ploubazlanec ?<BR><BR> En surplomb de la baie de Launay, cette propriété d'environ 200 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 2 068 m², offre un cadre privilégié et une vue ouverte sur les baies de Launay et de Paimpol.<BR><BR> Son véritable atout ? Des volumes généreux, une seconde habitation accolée et une extension déjà engagée : autant de possibilités pour imaginer un lieu de vie adapté à vos envies.<BR><BR> Une maison principale aux beaux volumes :<BR><BR> La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée desservant un vaste espace séjour-salon, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.<BR><BR> À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres, disposant de leur propre salle d'eau, ainsi que des WC indépendants.<BR><BR> Un espace indépendant pour recevoir :<BR><BR> Attenante à la maison principale, une seconde habitation d'environ 35 m² répartis sur deux niveaux comprend une pièce de vie au rez-de-chaussée, puis une chambre et une salle d'eau avec WC à l'étage.<BR><BR> Un véritable atout pour préserver l'intimité de chacun et accueillir famille ou amis dans un espace dédié.<BR><BR> - Une extension de 58 m² pour aller plus loin :<BR><BR> Une extension en maçonnerie de brique est déjà commencée : dalle, murs et réservations pour les réseaux sont en place. Prévue pour supporter un étage, elle ouvre des perspectives d'aménagement supplémentaires, sous réserve de validation technique et réglementaire.<BR><BR> Espace de vie complémentaire, pièces dédiées à vos activités ou garage : à vous d'imaginer la suite du projet.<BR><BR> Un projet déjà engagé, à personnaliser :<BR><BR> La rénovation de la maison, commencée en 2020, reste à achever. L'isolation thermique par l'extérieur a été réalisée. Des travaux de second OEuvre demeurent nécessaires, notamment les revêtements de sol de l'étage, les peintures, les équipements sanitaires, le chauffage et la cuisine.<BR><BR> Un sous-sol complète l'ensemble.<BR><BR> À environ 7 minutes de Paimpol, à proximité de l'île de Bréhat et du littoral, cette propriété réunit espace, indépendance et potentiel d'évolution dans un environnement tourné vers la mer.<BR><BR> Une opportunité pour les acquéreurs qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image et donner toute sa dimension à une propriété bénéficiant d'une double vue mer.<BR><BR> Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de ce bien.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Delagrée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST Brieuc sous le numéro 499 995 843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34080161)