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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Saint-Julien-les-Rosiers au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1048720 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2

Iad France - Franck Buignet vous propose : SAINT-JULIEN-LES-ROSIERS - BELLE VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE.
Vous recherchez une maison moderne et agréable à vivre, avec piscine et jardin, tout en restant à proximité immédiate d'Alès ? Cette villa pourrait bien vous séduire !
Idéalement située à l'entrée de Saint-Julien-les-Rosiers, dans un environnement résidentiel agréable, cette villa de plain-pied construite en 2007 développe une surface habitable de 90 m² sur une belle parcelle de 850 m².
Dès votre arrivée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine récente, moderne et parfaitement intégrée. L'ensemble constitue un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille.
La maison dispose également de trois chambres équipées de placards intégrés, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
À l'extérieur, la piscine de 6 x 3 m et sa terrasse invitent à profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Le terrain de 850 m² offre un bel espace pour les loisirs et la détente. De nouvelles plantations viennent compléter l'aménagement du jardin et contribueront, au fil des saisons, à créer un environnement encore plus verdoyant et intimiste.
Cette villa bénéficie également de prestations appréciables : climatisation gainable pour un confort optimal en toute saison, double vitrage, portail motorisé et garage attenant.
Un véritable avantage supplémentaire : l'installation de panneaux photovoltaïques en 2024, permettant de mieux maîtriser les dépenses énergétiques.
Bien entretenue et nécessitant peu de travaux, cette propriété offre la possibilité de s'installer rapidement.
Sa situation privilégiée, à seulement 5 minutes d'Alès, permet de concilier tranquillité résidentielle et proximité des commerces, écoles et services.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravi de vous faire découvrir cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Buignet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884116294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34080193)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 853 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Julien-les-Rosiers
Année de construction : 2007

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    114
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/06/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 686.00€ et 928.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    269 000 €
    Maison traditionnelle 90m2 à Saint-Julien-les-Rosiers
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    Maison traditionnelle 90m2 Saint-Julien-les-Rosiers

    vente
    269 000 €*
    Publiée le 19/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Julien-les-Rosiers (30340).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 853 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 686 € et 928 € par an.
    Ce bien a été construit en 2007.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.