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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Le Perreux-sur-Marne au prix de 490 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1040231 · Mis à jour le 30/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2

Iad France - Léa Abou-Rousse vous propose : LE PERREUX-SUR-MARNE - HYPER-CENTRE
ÉLÉGANT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE, BALCON ET BOX

Au cOEur d'un environnement résidentiel prisé du Perreux-sur-Marne, ce très bel appartement de 68,80 m² est situé au 2e étage d'une résidence contemporaine de standing.

Dès l'entrée, le visiteur est séduit par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses perspectives.

La pièce de réception, de plus de 31 m², constitue le véritable cOEur de l'appartement. Baignée de lumière, elle associe un élégant séjour à une cuisine ouverte aux lignes contemporaines, dans un ensemble parfaitement pensé pour recevoir comme pour profiter du quotidien.

Côté nuit, deux chambres aux proportions harmonieuses, une salle de bains et des toilettes indépendantes composent un espace à la fois confortable et fonctionnel.

UNE SIGNATURE EXTÉRIEURE RARE
Dans le prolongement des espaces de réception, l'appartement bénéficie de deux espaces extérieurs : une terrasse de 14,18 m² et un balcon de 5,22 m². Une véritable respiration au quotidien, offrant plusieurs perspectives sur l'extérieur et une remarquable continuité entre intérieur et extérieur.

LE CONFORT D'UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE
La résidence Pietrogiovanna offre un cadre résidentiel particulièrement soigné, alliant architecture contemporaine, élégance des parties communes et confort actuel.

Une adresse pensée pour conjuguer qualité de vie, sérénité et proximité parisienne.

UN BOX AUX DIMENSIONS RARES
Un grand box fermé privatif complète ce bien.

Particulièrement appréciable dans le secteur, il permet de stationner une voiture et une moto et dispose d'une porte électrique automatisée, offrant confort et sécurité au quotidien.

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE
À proximité des commodités et dans un environnement résidentiel recherché, l'avenue Ledru-Rollin offre un cadre de vie privilégié au Perreux-sur-Marne, à quelques kilomètres de Paris, mais surtout dans l'hyper-centre, au pied des commerces, banques, restaurants etc.

EN QUELQUES MOTS
68,80 m² -- 3 pièces -- 2 chambres
Terrasse 14,18 m² -- Balcon 5,22 m²
Séjour de plus de 31 m²

Vue dégagée

Grand box fermé voiture + moto
Résidence contemporaine de standing

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131€ par mois (soit 1572 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Abou-Rousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 853293405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34075827)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Perreux-sur-Marne
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 34
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1572 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    72
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 580.00€ et 840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    490 000 €
    Appartement 69m2 à Le Perreux-sur-Marne
    En vente
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    Appartement 69m2 Le Perreux-sur-Marne

    vente
    490 000 €*
    Publiée le 18/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Perreux-sur-Marne (94170).
    Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 490 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 580 € et 840 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 572 € par an, soit environ 131 € par mois, pour une copropriété de 34 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2022.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.