Iad France - Guillaume Fauchon vous propose : SAINT-PIERRE-D'OLÉRON - MAISON Proche Plage - T5 114 m² - GARAGE - PARKING

Cette maison de caractère datant de 1965, située à Saint-Pierre-d'Oléron, se trouve à seulement 50 mètres des plages cote Ouest, sur un terrain clos de 773 m². Rénovée et proposant 114 m² habitables sur un niveau, elle offre un cadre de vie authentique à deux pas de l'océan.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon vaste de 30 m², lumineux et bien proportionné, qui constitue le cOEur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée et prolongée d'une salle à manger le tout sur 23 m², forme un espace convivial, fonctionnel et lumineux, donnant également sur la véranda orientée sud, complété par une arrière-cuisine avec une salle d'eau et wc, pratique offrant un rangement supplémentaire appréciable. Une chambre de plain-pied, dotée de sa propre salle d'eau et de ses WC privatifs, assure une belle indépendance -- adaptée pour accueillir des proches ou aménager un espace autonome. L'étage dessert 2 chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC séparé avec lavabo.

La maison bénéficie d'un système de chauffage performant associant pompe à chaleur, climatisation réversible dans la véranda et radiateurs dans les autres pièces, garantissant confort en toutes saisons. La VMC assure une ventilation optimale, et le raccordement au tout-à-l'égout est en place. En extérieur, le jardin clos offre un espace vert préservé, tandis que la terrasse constitue un agréable prolongement de la pièce de vie. Un garage (mitoyenneté coté garage) et plusieurs places de parking complètent ce bien.

Les commerces et le supermarché sont accessibles à 4 km, et la proximité immédiate des plages fait de cette adresse une possibilité peu courant sur l'île d'Oléron.

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« La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Prix de départ : 290 000 €
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe
d'offres en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs
offres d'achat à l'intention du vendeur.
Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. »

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 278900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,98% du prix du bien hors honoraires) : 11100 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Fauchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 480614445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34076536)