Iad France - Pierric Hoel vous propose : LYON 9 - T2 AVEC TERRASSE PLEIN SUD, VUE SUR PARC ET ASCENSEUR

Un appartement lumineux, une terrasse ensoleillée et un environnement verdoyant : découvrez ce T2 idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

Situé rue Professeur Patel, dans le 9e arrondissement de Lyon, cet appartement de 32 m² environ prend place au 4e étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, à proximité des transports, commerces et commodités.

Son véritable atout ? Une terrasse de 7 m² exposée plein sud, accessible depuis le séjour et la chambre, offrant une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

Un intérieur fonctionnel et bien agencé

Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m², comprenant un espace salon et une cuisine ouverte équipée.

L'agencement optimise les volumes et permet de profiter d'un espace convivial, prolongé par la terrasse.

L'espace nuit se compose d'une chambre de 9 m² avec placard intégré, bénéficiant également d'un accès direct à l'extérieur.

Une salle d'eau rénovée d'environ 4 m², comprenant une douche à l'italienne, un meuble vasque, un WC et un espace buanderie, complète l'ensemble.

Une terrasse pour profiter des beaux jours

Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse de 7 m² bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur la végétation de la résidence.

Un espace extérieur appréciable pour prendre son café au soleil, installer un petit salon de jardin ou simplement profiter d'un environnement verdoyant en pleine ville.

Les atouts du bien
- Terrasse de 7 m² exposée plein sud
- Vue dégagée sur les espaces verts de la résidence
- 4e étage avec ascenseur
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
- Chambre avec placard et accès terrasse
- Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne
- Cave privative
- Stationnement libre au sein de la résidence
- DPE : D
- Charges de copropriété : 430 € par trimestre, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide

Un emplacement pratique au quotidien

À seulement 300 mètres des arrêts de bus, profitez notamment des lignes :
- 45 : Valdo <-> Croix-Rousse
- 55 : Perrache <-> Campus Lyon Ouest

Commerces, services et commodités sont également facilement accessibles.

Un appartement aux multiples possibilités

Primo-accédant à la recherche de votre premier chez-vous ou investisseur souhaitant réaliser un placement locatif ?

Avec son agencement optimisé, son DPE D, sa terrasse plein sud et sa situation pratique, cet appartement constitue une opportunité à découvrir.

Disponible immédiatement, il n'attend plus que votre projet !

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le n...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 1728 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34069721)