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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Maine-de-Boixe au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.229148 · Mis à jour le 29/10/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
94m2
LA BOIXE – MAISON CHARENTAISE 94 m² – 2 CHAMBRES – PATIO – PISCINE ENTERRÉE – 2 GRANGES
CHARME CHARENTAIS, CALME ET BEAU POTENTIEL
À La Boixe - Montignac Charente, dans un quartier calme, découvrez cette maison charentaise en pierre de taille d'environ 94 m², implantée sur un terrain en Bourg d'environ 550 m².
Une propriété qui séduira les amateurs de bâti ancien, d'authenticité et de tranquillité, avec un ensemble particulièrement intéressant grâce à son patio intérieur, sa piscine enterrée et ses deux granges.
UNE MAISON AU CHARME AUTHENTIQUE
Dès l'entrée, la maison dévoile le charme de sa construction traditionnelle en pierre.
Elle propose en RDC : un espace de vie d'environ 35 m², agréable et lumineux, Cuisine semi-ouverte et cellier + 1 wc séparé.
A l'étage : 2 chambres, dont une parentale de 17 m², 1 bureau, son palier et une salle d'eau avec toilette.
Les volumes sont simples et fonctionnels, avec cette atmosphère particulière que l'on retrouve dans les maisons anciennes en pierre de la région.
La maison est en bon état général et offre une base agréable pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet mêlant habitation et loisirs.
UN PATIO INTÉRIEUR QUI DONNE TOUT SON CARACTÈRE À LA PROPRIÉTÉ
L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son patio intime et attenant à la cuisine orienté Sud-Est.
À l'abri des regards, cet espace crée une transition agréable entre la maison et les extérieurs et constitue un véritable lieu de vie aux beaux jours.
Dans son prolongement, le jardin accueille une piscine enterrée avec pool house, idéale pour profiter pleinement de la propriété en famille ou entre amis.
L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis.
DEUX GRANGES : UN POTENTIEL À EXPLOITER
La propriété dispose également de deux granges, offrant une surface et des volumes complémentaires particulièrement intéressants.
Atelier, stockage, stationnement, espace de loisirs, projet professionnel ou futur aménagement : leurs possibilités dépendront de vos besoins et, le cas échéant, des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Un véritable atout pour ceux qui recherchent une propriété qui offre davantage que sa seule surface habitable.
Le bien dispose également d'espaces de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules.
UN CADRE DE VIE CALME ET VERDOYANT
Implantée sur un terrain simple d'entretien et en bourg, la propriété offre un environnement agréable pour profiter pleinement des extérieurs.
Le jardin, le patio et la piscine permettent de multiplier les espaces de détente, tandis que les dépendances offrent encore de nombreuses possibilités d'utilisation.
Une configuration particulièrement adaptée à ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités.
LES POINTS FORTS
• Maison charentaise en pierre de taille d'environ 94 m²
• 2 chambres et 1 bureau
• Pièce de vie d'environ 35 m²
• Patio de charme
• Cheminée en RDC
• Climatisation à l'étage
• Piscine enterrée avec pool house
• Deux granges offrant un potentiel complémentaire
• Plusieurs espaces de stationnement
• Quartier résidentiel calme
• Charme et caractère du bâti traditionnel charentais
• Bon état général
Une maison qui réunit le charme de la pierre, des extérieurs agréables et un potentiel intéressant grâce à ses dépendances.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou une propriété offrant des espaces complémentaires à aménager selon vos projets, ce bien mérite d'être découvert.
À votre écoute pour tout renseignement complémentaire avant de visiter ce nouveau bien à la vente en Charente.
Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier
06 52 01 46 02
asilvestre@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 554 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Maine-de-Boixe
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
172
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
37
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
37
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1520.00€ et 2120.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 94m2 Maine-de-Boixe
vente
215 000 €*
Publiée le 16/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Maine-de-Boixe (16330).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 94 m², sur un terrain de 554 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 520 € et 2 120 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.