Iad France - Stéphanie Grosse vous propose : VILLEPARISIS (77270)- À VENDRE APPARTEMENT T4 Terrasse (Loggia) Garage en sous-sol et emplacements extérieurs non nominatif.

Découvrez cet appartement de 4 pièces d'une surface en CARREZ de 84,22 m² environ, et loggia (terrasse) de 6,56 m² environ, offrant de beaux volumes et une place de parking en sous-sol, situé dans une résidence familiale. Son agencement et sa superficie représentent une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image.
Vous profiterez d'un quartier pratique, à proximité des écoles, du collège, des commerces au pied de la résidence, des espaces verts et des transports en commun. Le parc Honoré-de-Balzac et l'arrêt de bus Les Cèdres se trouvent à environ 270 mètres.

Dans une copropriété, Immeuble de construction 1981 de 3 et 4 étages dont 2 bâtiments, de 94 lots au total dont 52 lots principaux et 42 lots annexes, pas de gardien. Une partie des espaces verts sont entretenus par la ville.

* Une copropriété avec des projets d'amélioration
Plusieurs travaux et projets ont été votés ou abordés lors de l'assemblée générale du 7 Avril 2026 : installation de 6 caméras de vidéosurveillances, remplacement des circulateurs de production d'eau chaude par Dalkia, réalisation d'un DPE collectif et préparation d'un plan pluriannuel de travaux. À l'étude, un projet de pompe à chaleur est également prévu reste à charge 0€ subventionné par l'état.

Un appartement familial aux beaux volumes, bien situé et offrant un réel potentiel après rénovation, se compose : Une grande entrée avec un placard de vestiaire, un séjour spacieux donnant accès sur la terrasse (loggia) de plus de 7 m² environ, ensuite la cuisine dispose d'un coin repas et peut être ouverte sur le séjour, un dégagement, vous conduit sur un grand cellier ou votre futur buanderie, WC séparé, puis 3 chambres lumineuses.
* Des travaux sont à prévoir * , notamment la rénovation générale du logement à mettre au gout du jour et de l'installation électrique. Les espaces de vie peuvent être redistribués. Ce bien conviendra parfaitement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser son potentiel.

* Informations complémentaires : *

* Surface (Carrez) : 84,22 m² environ
* Loggia : 7,10 m² environ
* Surface au sol : 90,78 m² environ
* Parking en sous-sol
* Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels eau chaude et chauffage. (2 Chaudières de 2016)
* Taxe foncière 2026 : 1 384 €
* Charges courantes habituelles : 420,37 € par trimestre, hors provisions travaux mentionnées au dossier
A noter : Charges (suite travaux AG) T4 2026 :
180,06€ / mois soit 540,18€ / T, 2160€ / AN

* Informations pratiques : *

La résidence bénéficie d'un environnement adapté à la vie de famille, avec de nombreux services et commodités accessibles à pied :

oÉcole primaire Célestin-Freinet à environ 280 m.
oCollège Jacques-Monod à environ 210 m.
oParc Honoré-de-Balzac à environ 270 m.
oArrêt de bus Les Cèdres à environ 270 m.
oSupermarché Berfin à environ 300 m.
oMicro-crèche à environ 280 m.

Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180.06€ par mois (soit 2160.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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