Iad France - Sylvie Bidel vous propose : MONTFERMEIL - QUARTIER DES ARBRES - PAVILLON INDÉPENDANT DE 185 m² HABITABLES - 4 LOGEMENTS POSSIBLES !

Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, plusieurs générations, un projet d'investissement ou un artisan ! Situé dans le quartier recherché des Arbres à Montfermeil, au cOEur d'un environnement calme et pavillonnaire, découvrez ce robuste pavillon totalement indépendant offrant 185 m² habitables et plus de 226 m² de surface utile. Grâce à sa configuration et à ses différents espaces de vie, cette propriété présente un potentiel remarquable, avec la possibilité d'aménager jusqu'à quatre logements indépendants, sous réserve des autorisations et de la conformité des aménagements.

UNE CONFIGURATION GÉNÉREUSE ET FONCTIONNELLE

Au sous-sol total : Un grand garage double avec porte motorisée, un deux-pièces disposant de sa propre entrée indépendante, comprenant une chambre, une cuisine / séjour et une salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie-buanderie.

Au rez-de-chaussée, un premier espace de vie confortable comprenant : Une entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour de 20 m² (Possibilité d'agrandir moyennant la suppression d'une chambre)
3 chambres de 10,10 et 11 m², une salle d'eau, un WC indépendant.

Au deuxième étage :
Un second logement totalement indépendant, composé de : une cuisine à rénover, un séjour de 20 m², 2 chambres de 10 m², un bureau de 7 m², une salle de bains, un WC indépendant.

UNE DÉPENDANCE EN FOND DE PARCELLE

Une dépendance à rénover complète cet ensemble. Elle comprend : deux pièces, une salle d'eau et un WC, offrant un potentiel supplémentaire.

DES ATOUTS PRÉCIEUX AU QUOTIDIEN

? Pavillon totalement indépendant.

? Possibilité de créer jusqu'à quatre logements sous réserve des autorisations nécessaires.

? Double vitrage.

? Panneaux solaires.

? Chaudière gaz à condensation.

? Maison économe en énergie.

? Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, idéale pour un artisan.

? Grand garage double.

? Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.

UN EMPLACEMENT AGRÉABLE ET PRATIQUE

Situé à 10 minutes à pied environ des commodités, des établissements scolaires et des transports (plusieurs lignes de bus et tramway T4). La future desserte par la ligne 16 du Grand Paris Express constitue également une perspective intéressante pour les déplacements dans le secteur.

UN BIEN À FORT POTENTIEL !

Que vous recherchiez une grande maison familiale, un bien permettant d'accueillir plusieurs générations, un projet d'investissement ou un espace adapté à votre activité professionnelle, ce pavillon offre de nombreuses possibilités à découvrir.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel !

A noter : Le permis de louer est en vigueur sur la commune de Montfermeil. Il sera indispensable pour tout projet d'investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bidel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 844864561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34060127)