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CSF propose cette maison de 7 pièces à Merville au prix de 425 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1040716 · Mis à jour le 01/11/2026
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
148m2
Iad France - Nicolas Gilles vous propose : MERVILLE - MAISON - T7 148 m² - JARDIN 1145 m² - 5 CHAMBRES et 1 BUREAU- GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT
À quelques minutes à pied du centre de Merville, découvrez cette agréable maison familiale de 148 m², construite en 2006, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 145 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, la maison révèle des espaces généreux et parfaitement adaptés à la vie de famille.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse et conviviale, réunissant salon et séjour, dans le prolongement d'une cuisine ouverte et fonctionnelle. Un cellier ainsi qu'un garage viennent compléter cet espace.
Ce niveau bénéficie également d'une suite parentale, offrant confort et praticité au quotidien, ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose cinq chambres avec placards, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, des enfants, des invités ou encore d'aménager un bureau selon les besoins. Une grande salle de bains complète cet étage avec baignoire et douche à l'italienne.
À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel.
Le jardin, arboré, entièrement clôturé et préservé des regards, offre un environnement particulièrement agréable. Une grande terrasse avec pergola prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours.
La piscine constitue le véritable cOEur de cet extérieur, accompagnée d'un pool-house aménagé en cuisine d'été, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
Un ensemble particulièrement agréable à vivre, où les volumes intérieurs se prolongent naturellement vers les espaces extérieurs.
LES ATOUTS
Maison familiale T8 - 148 m²
6 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
Terrain de 1 145 m², arboré et entièrement clôturé
Piscine avec grande terrasse et pergola
Pool-house / cuisine d'été
Garage et cellier
Aucun vis-à-vis
Maison construite en 2006 et en très bon état général
Chauffage individuel au gaz
Fibre optique
Environnement calme tout en restant proche des commodités
Côté situation, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : le centre-ville et les commerces, notamment Intermarché, sont accessibles en quelques minutes à pied. Les transports scolaires se trouvent également à proximité.
À environ 20 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et du pôle aéronautique, et 25 minutes de Toulouse, cette maison offre un équilibre intéressant entre vie au calme et proximité des principaux pôles d'activité.
Une maison pensée pour la vie de famille, avec de beaux volumes, un extérieur généreux et un véritable espace de convivialité autour de la piscine.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 109674531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34060312)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 148 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1145 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Merville
Année de construction : 2006
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
104
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1560.00€ et 2170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 148m2 Merville
vente
425 000 €*
Publiée le 15/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Merville (31330).
Cette maison offre une surface habitable de 148 m², sur un terrain de 1145 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres.
Non. Le prix affiché de 425 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 170 € par an.
Ce bien a été construit en 2006.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.