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Exclusivité
CSF propose cette maison de 4 pièces à Merville au prix de 315 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1055727 · Mis à jour le 01/11/2026
Maison
4 pièce(s)
99m2
Iad France - Stéphanie Laroche vous propose : ? MERVILLE - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC VÉRANDA CHAUFFÉE, PISCINE ET DÉPENDANCES
Un cadre de vie agréable, de beaux espaces et aucun vis-à-vis !
Située dans un quartier résidentiel de Merville, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 99 m² habitables, complétée par une véranda chauffée de 26 m², offrant un espace de vie supplémentaire à apprécier tout au long de l'année.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et bien agencée, pensée pour le confort du quotidien.
? Un intérieur accueillant et fonctionnel
La maison se compose :
D'une entrée avec placard de rangement,
D'un WC indépendant,
D'une belle pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés, avec une cuisine aménagée et équipée,
De deux baies à galandage permettant de profiter pleinement de la véranda chauffée de 26 m², véritable prolongement de l'espace de vie,
D'une buanderie pratique au quotidien,
D'un bureau avec salle d'eau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace indépendant selon vos besoins,
D'un espace nuit comprenant deux chambres et une seconde salle d'eau.
? Des annexes et des équipements appréciables
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez :
D'un grand garage
D'une dépendance offrant de multiples possibilités d'utilisation
D'un abri en bois
D'un puits
D'une piscine de 8 x 4 m au chlore, idéale pour profiter des beaux jours.
? Un extérieur pensé pour la tranquillité
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments de convivialité.
L'accès est sécurisé grâce à un portail électrique ainsi qu'un portillon équipé d'un visiophone.
? Les atouts de cette maison :
Vie de plain-pied
Véranda chauffée de 26 m²
Poêle à granulés
Deux chambres et un bureau avec salle d'eau
Grand garage et dépendance
Piscine 8 x 4 m
Terrain entièrement clôturé
Aucun vis-à-vis.
Une maison aux multiples atouts, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied, des espaces complémentaires et un extérieur agréable, dans un quartier résidentiel de Merville.
? Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! Stéphanie LAROCHE votre conseillère immobilière indépendante.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 301770 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 13230 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 823240023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34096755)
* 301 770 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 99 m2
Pièce(s) : 4
Informations sur le lot
Localisation : Merville
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
150
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1740.00€ et 2390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 99m2 Merville
vente
315 000 €*
Publiée le 23/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Merville (31330).
Cette maison offre une surface habitable de 99 m².
Ce bien compte 4 pièces.
Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 301 770 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 740 € et 2 390 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.