59300 VALENCIENNES - FACE GARE - IMMEUBLE 220 M² - PROJET COLOCATION 8 CHAMBRES - 9,3 % BRUT - SANS COPROPRIÉTÉ

8 chambres face à la gare de Valenciennes, 2 890 € de loyers mensuels potentiels, 9,3 % de rentabilité brute tout compris.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un immeuble indépendant de 220 m² (1991, entièrement refait en 2021), libre de toute occupation, à transformer en colocation. L'habitation est autorisée en zone UB du PLUi et, dans le périmètre de la gare (DIVAT), le changement de destination n'impose pas de créer de stationnement.

Le projet, plans d'aménagement à l'appui :

1er étage (122 m²) : 5 chambres de 9,4 à 10,6 m², cuisine équipée existante ouverte sur une salle à manger de 27 m², séjour commun de 21 m², 2 salles d'eau à créer, 2 WC existants
2e étage (64 m² sous rampants) : 3 chambres de 15 à 17 m² éclairées par des fenêtres de toit, salle d'eau avec WC
Rez-de-chaussée : sas d'entrée avec interphone, hall et local vélos de 6,7 m²
Toutes les chambres dépassent les 9 m² exigés pour une colocation à baux individuels

Les chiffres, sur la base du prix affiché :

Loyers potentiels : 350 € hors charges par chambre au 1er, 380 € sous combles, soit 2 890 € par mois et 34 680 € par an
Travaux et ameublement estimés à 123 000 € (cloisons et salles d'eau du 1er, aménagement des combles, mobilier des 8 chambres)
Coût global environ 372 500 € hors frais de notaire : 9,3 % de rentabilité brute
Démarrage possible par étapes : 5 chambres au 1er seul, 1 750 € par mois pour environ 295 500 € tout compris, soit 7,1 % brut, puis les combles dans un second temps
Taxe foncière environ 2 100 € par an, aucune charge de copropriété ni de syndic

Déjà fait : isolation, électricité aux normes, double vitrage aluminium, chauffage électrique, cuisine équipée, 2 WC. Il reste le cloisonnement, les salles d'eau et l'aménagement des combles.
Demande locative : étudiants (UPHF, Rubika, IUT), jeunes actifs des grands sites industriels de l'agglomération (Toyota, Alstom, Stellantis), salariés en mobilité - gare TGV/TER et tram au pied de l'immeuble, centre-ville à pied.

Une question sur le montage ou envie de visiter ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.