59121 HAULCHIN – LOCAL 192,5 M² + SOUS-SOL 192,5 M² – APPARTEMENT 143 M² – TOIT-TERRASSE – 528 M² EXPLOITABLES - VISITE VIRTUELLE DISPO

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble mixte sur axe stratégique à fort passage (10 000 véhicules/jour).

Tuto : comment exploser la rentabilité avec cet immeuble mixte à 299 000 €

Vous cherchez un investissement à haut rendement ? Oubliez les petites surfaces chronophages. Voici un plan d'action redoutable sur ce bâtiment de 528 m² exploitables, affiché à seulement 299 000 €.

Étape 1 : sécuriser le cash-flow immédiat
L'appartement indépendant de 143 m² (4 chambres, balcon de 50 m² et rooftop de 100 m²) est déjà loué 1 400 €/mois. Si besoin, il y a la possibilité de l'acheter vide.

Étape 2 : diviser le local commercial
Le rez-de-chaussée offre 192,5 m². L'astuce est de le diviser en deux cellules de 90 m², parfaites pour des professions libérales ou des artisans. Après le changement des menuiseries et un rafraîchissement, comptez environ 1 000 €/mois par cellule.

Étape 3 : rentabiliser le sous-sol
Ne laissez pas dormir les 192,5 m² en sous-sol. Après un traitement de l'humidité, louez cet espace en surface de stockage pour environ 800 €/mois.

Étape 4 : encaisser et calculer la rentabilité
On fait les comptes : 1 400 € + 1 000 € + 1 000 € + 800 € = 4 200 €/mois de loyers bruts, soit 50 400 € par an.
Avec un prix d'achat à 299 000 €, cela donne une rentabilité brute théorique de 16,8 %. Même en ajoutant une belle enveloppe pour les travaux de division et de rénovation, la rentabilité finale restera largement à deux chiffres.

Ce genre de montage ne reste pas longtemps sur le marché. Appelez-moi, on va sur place chiffrer les travaux et bloquer l'affaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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