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CSF propose cet immeuble à Valenciennes au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1012042 · Mis à jour le 05/11/2026
Immeuble
140m2

Iad France - Daniel Marques vous propose :
NOUVEAUTÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT

UN PROJET D'INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL AU COEUR DE VALENCIENNES !

Vous recherchez un bien immobilier offrant de belles perspectives de valorisation ?

Découvrez cet immeuble de caractère datant des années 1930, développant environ 140 m² habitables répartis sur trois niveaux et complété par un sous-sol.

UNE CONFIGURATION PROPICE À DE NOMBREUX PROJETS

Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet immeuble profite d'une belle luminosité naturelle et conserve le charme architectural des constructions de son époque.

Sa configuration sur trois niveaux offre de multiples possibilités d'aménagement, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire :

Investissement locatif avec création ou optimisation de logements,

Projet patrimonial avec rénovation et valorisation du bien,

Usage professionnel ou mixte, selon la destination autorisée.

LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Surface habitable : environ 140 m²,
Construction : années 1930,
Répartition : trois niveaux,
Exposition : plein sud,
Chauffage : électrique individuel par radiateurs,
Comptage électrique : un compteur par appartement,
Sous-sol : espace de stockage complémentaire,
Assainissement : raccordement au réseau collectif,
État : travaux de rénovation à terminer.
Adresse : tres bien situé vis à vis des commodités et transport

UN POTENTIEL À EXPLOITER

Les travaux restant à achever constituent une véritable opportunité pour repenser les espaces, adapter les aménagements à votre stratégie d'investissement et créer un bien répondant aux attentes du marché local.

Que vous soyez investisseur expérimenté, marchand de biens ou porteur d'un projet immobilier, cet immeuble mérite toute votre attention.
Un bien à découvrir pour mesurer son potentiel et étudier les possibilités de valorisation.

? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34091812)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    301
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3810.00€ et 5190.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    245 000 €
    Immeuble 140m2 à Valenciennes
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    Immeuble 140m2 Valenciennes

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 22/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Valenciennes (59300).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 140 m².
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 810 € et 5 190 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.