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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Annecy au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226259 · Mis à jour le 09/09/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
110m2
EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - T5 de 110 M² - 4 CHAMBRES - LUMINEUX - CALME
SOPHIE PILOT et Efficity, vous proposent cet appartement de 4 chambres, au 1er niveau d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée.
Situé dans le secteur Nord de l'Avenue de France, proche du lac et du centre-ville (8 min en vélo), l'appartement se trouve à quelques pas des commodités (bus et commerces de proximité).
A l'écart des axes routiers, vous serez surpris par le calme qui règne ici. Un grand parc et de nombreux arbres tout autour de la copropriété créent une ambiance très agréable à vivre.
Il se compose comme suit :
-Une grande entrée avec dégagement (nombreux placards)
-Un séjour avec cuisine semi ouverte de près de 30 m², avec une belle luminosité grâce aux baies vitrées sur toute la largeur de la pièce (double vitrage 2024), donnant sur un balcon et 2 loggias
-4 chambres avec grandes baies vitrées (11, 12, 13 et 15 m²)
-1 salle de bains
-1 wc séparé
-1 salle de douche avec un second wc
1 cave de 5 m2 en sous-sol complète ce bien.
Quelques travaux de rafraichissement vous permettront de le décorer selon vos goûts.
Côté technique :
Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur)
DPE D et C
Double vitrage de 2024 (sauf chambre 2 et 3)
Tableau électrique changé en 2019
Visiophone
Porte palière sécurisée
Côté pratique :
Parking devant la résidence.
Un très grand garage à vélos est disponible au sein de la copropriété.
Commerces et commodités à proximité immédiates.
Marché tous les jeudis et dimanches matin à 2 minutes à pied.
Bus ligne 4 à moins de 100m (IUT en 10 min et gare en 15 min).
Piste cyclable et piétonne rejoignant le lac ( 10 minutes à vélo) devant la résidence.
Ecoles maternelle et primaire à 100m.
Collège à 600m.
L'avis de l'expert : un appartement à un prix attractif, pour vivre au centre-ville, proche de toutes les commodités, du centre-ville et du lac (8 min à vélo).
Un bien idéal pour une famille qui a besoin d'espace !
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1971
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 66
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
237
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2020.00€ et 2780.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 110m2 Annecy
vente
349 000 €*
Publiée le 09/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy (74000).
Cet appartement offre une surface habitable de 110 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 020 € et 2 780 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 400 € par an, soit environ 367 € par mois, pour une copropriété de 66 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1971.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.