Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Maison de plain-pied avec fort potentiel - Coutras - Calme, jardin arboré et dépendances<BR><BR> COUTRAS - Emplacement recherché - À moins de 3 minutes du centre-ville et des commodités<BR><BR> Découvrez cette maison située en seconde ligne, au calme et sans aucun vis-à-vis, dans un environnement particulièrement agréable à Coutras.<BR><BR> Bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute et à la nationale en direction de Libourne, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, cette propriété offre un emplacement idéal pour une résidence principale, familiale ou un projet d'évolution.<BR><BR> La maison développe actuellement environ 96 m² habitables de plain-pied et se compose de :<BR><BR> - 2 chambres<BR>- 2 salles d'eau<BR>- 1 WC indépendant<BR>- Un agréable séjour avec cuisine ouverte<BR>- Une belle arrière-cuisine / cellier avec cheminée et accès direct au garage<BR>- Une petite véranda exposée plein sud, ouverte sur le jardin<BR><BR> L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 200 m², offrant de beaux espaces extérieurs et une réelle tranquillité.<BR>La maison étant située en seconde ligne, elle profite d'une vue dégagée sur les champs et d'un environnement particulièrement paisible.<BR><BR> Un potentiel d'agrandissement exceptionnel<BR>L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son étage sur plancher hourdis, offrant une surface d'environ 96 m² supplémentaires, facilement aménageable.<BR><BR> Selon le projet envisagé, la maison pourrait ainsi développer plus de 150 m² habitables, voire davantage.<BR>Un projet d'aménagement permettrait notamment de créer :<BR>- Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de plus de 60 m²<BR>- Une suite parentale<BR>- À l'étage, 3 chambres supplémentaires<BR>- Une salle d'eau<BR>- Un WC<BR>- Et différents espaces pouvant être adaptés aux besoins de la famille<BR><BR> Un véritable potentiel pour créer une grande maison familiale sans avoir à partir d'une construction neuve.<BR><BR> Dépendances et stationnement<BR>La propriété bénéficie également de plusieurs annexes :<BR>- Garage attenant d'environ 40 m²<BR>- Mezzanine dans le garage<BR>- Dépendance de stockage indépendante<BR>- Allée et espace de stationnement privatif d'environ 600 m²<BR><BR> La toiture est en très bon état et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.<BR><BR> Un environnement particulièrement préservé<BR>Vous apprécierez notamment :<BR>? Quartier calme et recherché<BR>? Maison en seconde ligne<BR>? Aucun vis-à-vis<BR>? Pas de route passante à proximité immédiate<BR>? Pas de voie ferrée<BR>? Terrain plat, clos et arboré<BR>? Vue sur les champs<BR>? À moins de 3 minutes du centre-ville et des commodités<BR>? Accès rapide vers Libourne, autoroute et nationale<BR>? Important potentiel d'agrandissement<BR>? Garage + dépendances<BR>? Toiture en très bon état<BR>? Tout-à-l'égout<BR><BR> Un bien rare sur le secteur<BR><BR> Cette maison offre aujourd'hui une habitation confortable de plain-pied, tout en présentant un potentiel d'évolution considérable pour ceux qui souhaitent créer une propriété familiale de grande surface.<BR><BR> Son environnement calme, son absence de vis-à-vis, son terrain arboré et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une propriété particulièrement intéressante sur le secteur de Coutras.<BR>Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel.<BR><BR> Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisq...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34053030)