Iad France - Jonathan Roye vous propose : SAINT-CYPRIEN SUD - RÉSIDENCE LES EMBRUNS (2006)

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T2 / T3 EN DUPLEX AVEC DEUX TERRASSES ET VUE SUR LES ALBÈRES - 2ÈME ÉTAGE SANS ASCENSEUR - VENDU MEUBLÉ - 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES - PISCINE DE COPROPRIÉTÉ - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - PAS DE TRAVAUX

Un appartement plein de charme, baigné de soleil et ouvert sur l'extérieur !

Au sein de la résidence Les Embruns (Construction 2006) à Saint-Cyprien, découvrez cet agréable appartement T2 / T3 en duplex de 43,71 m² loi Carrez, qui séduit par sa configuration, sa belle exposition sud et ses généreux espaces extérieurs.

Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie conviviale, offrant un espace séjour avec cuisine, idéale pour profiter de moments de détente en toute simplicité. Vous serez séduit par la qualité de la cuisine sur mesure.

Le premier niveau dispose également d'une chambre indépendante, ainsi que des espaces fonctionnels comprenant une salle d'eau et des WC séparés.

À l'étage, une belle mezzanine vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire modulable selon vos envies : coin nuit, espace détente ou bureau.

Son véritable atout ? Ses deux terrasses totalisant environ 49 m² !

De quoi profiter pleinement du climat méditerranéen, aménager différents espaces de vie extérieurs et partager de beaux moments en famille ou entre amis, tout en admirant la vue dégagée sur les Albères.

Grâce à son exposition sud, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement particulièrement agréable, idéal pour profiter de Saint-Cyprien tout au long de l'année.

Les atouts qui font la différence :
- Appartement T2 / T3 en duplex
- 43,71 m² loi Carrez
- Très jolie cuisine
- Blocs climatisation changés en 2024
- Une chambre indépendante et une belle mezzanine
- Deux terrasses totalisant environ 49 m²
- Deux parkings privatifs
- Piscine
- Exposition sud
- Vue dégagée sur les Albères
- Ravalement de façade réalisé, pas de grands travaux prévus
- Un bien idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de Méditerranée ou un investissement patrimonial

Taxe foncière 2026 : 917€

Que vous recherchiez un refuge ensoleillé pour vos vacances, un pied-à-terre pour profiter de la région ou un bien à personnaliser selon vos envies, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Un bien qui se distingue par ses extérieurs généreux, sa luminosité et son esprit duplex.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94€ par mois (soit 1128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 899613343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34046823)