Iad France - Terence Caneval-Bourgeois vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - VOIRON - CHARMANT DUPLEX T4 RÉNOVÉ - 87 m² CARREZ / 105 m² UTILES - 3 CHAMBRES - MEZZANINE BUREAU - DERNIER ÉTAGE - VUE DÉGAGÉE

Et si votre prochain chez-vous avait tout pour vous séduire ?

Du charme, de beaux volumes, une belle luminosité et un esprit maison... Découvrez ce joli duplex T4 situé sur les hauteurs du quartier calme de Sermorens, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Voiron et de son célèbre marché.

Situé rue de la Plotière, au 3e et dernier étage de la résidence, cet appartement de 87 m² loi Carrez et 105 m² de surface utile offre un cadre de vie agréable, à la fois chaleureux et fonctionnel.

Entièrement rénové avec soin en 2023, il séduit dès les premiers instants par son exposition plein sud, sa vue dégagée et ses volumes généreux. Réparti sur deux niveaux, il offre une atmosphère cosy et un véritable esprit maison, idéal pour profiter de moments de convivialité tout en préservant l'intimité de chacun.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée de marque CUISINELLA. Un espace convivial et lumineux, pensé pour partager de bons repas, recevoir ses proches ou simplement profiter du quotidien.

Ce niveau accueille également une première chambre, une salle d'eau et des WC, offrant un agencement pratique et confortable au quotidien.

À l'étage, le charme du duplex se poursuit avec deux chambres mansardées, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et ses WC. Vous y trouverez également une agréable mezzanine, qui pourra facilement accueillir un bureau pour le télétravail, un coin lecture ou un espace détente selon vos envies.

Côté confort, l'appartement dispose du double vitrage, de la fibre optique et d'un chauffage individuel au gaz. Il bénéficie également de charges de copropriété modérées et d'un classement énergétique D.

Une cave vient compléter ce bien, idéale pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

Les petits plus qui font la différence

* 87 m² loi Carrez et près de 105 m² de surface utile
* Situé au 3e et dernier étage
* Exposition plein sud et vue dégagée
* Rénovation soignée réalisée en 2023
* Trois chambres, dont une au niveau principal
* Suite parentale avec salle d'eau et WC
* Deux salles d'eau et deux WC
* Cuisine équipée CUISINELLA
* Mezzanine idéale pour le télétravail ou un espace détente
* Double vitrage et fibre optique
* Chauffage individuel au gaz
* DPE classé D
* Charges de copropriété modérées
* Cave
* Commerces, écoles et transports à proximité
* Centre-ville de Voiron accessible en seulement 10 minutes à pied

Un appartement où l'on se sent bien, avec ce petit supplément d'âme que l'on recherche souvent dans un lieu de vie.

Que vous soyez une famille à la recherche d'espace, un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou simplement à la recherche d'un bien avec du caractère, ce duplex saura vous séduire par son agencement, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

À deux pas de la vie voironnaise, tout en profitant du calme des hauteurs de Sermorens, il offre un bel équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.

Une belle opportunité à découvrir en exclusivité !

Contactez-moi pour organiser votre visite et venir découvrir tout le charme de ce duplex. Vous pourriez bien avoir le coup de cOEur !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours ... (gedeon_6727_34047254)