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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 7 pièces à Salles-d'Aude au prix de 485 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1024797 · Mis à jour le 23/10/2026
Maison traditionnelle
7 pièce(s)
5 chambre(s)
218m2

Iad France - Syndie Grillot vous propose : Maison familiale de plain-pied - 219 m² - Terrain clos de 1 583 m² avec piscine sous dôme, dépendance et fort potentiel d'aménagement

Je vous présente, en exclusivité, cette spacieuse maison de plain-pied de 219 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle de 1 583 m², offrant de superbes volumes, de multiples aménagements possibles et un espace extérieur facile d'entretien.

Les espaces de vie et la maison principale
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 53 m² intégrant un salon convivial réchauffé par une cheminée fonctionnelle, ainsi qu'une cuisine ouverte complétée par un cellier attenant très pratique.

La partie nuit se compose d'un couloir desservant :

4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC privatifs.
Une seconde salle de bains indépendante (des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la moderniser à votre goût).

Une annexe indépendante attenante
Idéale pour accueillir de la famille, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif, une dépendance accolée à la bâtisse propose :

Au rez-de-chaussée : un salon indépendant.
À l'étage : une chambre avec salle d'eau privative entièrement rénovée à neuf.

Un potentiel d'agrandissement exceptionnel
Le bien dispose d'environ 130 m² de combles aménageables, déjà pourvus d'une dalle béton au sol et d'une belle hauteur sous plafond (plus de 2 mètres par endroits), parfaits pour créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un bureau.

Les extérieurs et annexes
Le terrain de 1 583 m², presque intégralement dallé pour un entretien minimal, invite à la détente :

Piscine au sel de 51 m² protégée par un dôme amovible pour en profiter une grande partie de l'année.
Abri de jardin en bois de 19 m².
Abri pour voitures (carport).

Confort et prestations techniques
Chauffage et confort thermique : pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée.
Sécurité et praticité : portail électrique, système d'alarme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Syndie Grillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 851493007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34047333)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 218 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1583 m2
Informations sur le lot
Localisation : Salles-d'Aude
Année de construction : 1981

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    145
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2890.00€ et 3970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    485 000 €
    Maison traditionnelle 218m2 à Salles-d'Aude
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    Maison traditionnelle 218m2 Salles-d'Aude

    vente
    485 000 €*
    Publiée le 12/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Salles-d'Aude (11110).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 218 m², sur un terrain de 1583 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 485 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 890 € et 3 970 € par an.
    Ce bien a été construit en 1981.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.