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Exclusivité

CSF propose cette villa de 6 pièces à Salles-d'Aude au prix de 340 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1047599 · Mis à jour le 23/10/2026
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
120m2

Iad France - Isabelle ILLAN vous propose : SALLE D'AUDE - VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, 4 CHAMBRES, BUREAU ET ÉQUIPEMENTS ÉCONOMES EN ÉNERGIE

À proximité de la mer, découvrez cette agréable villa de plain-pied de 120 m² habitables, parfaitement entretenue, située dans un quartier résidentiel calme de Salles-d'Aude, à proximité des commerces et des services.

Implantée sur une jolie parcelle arborée, cette maison bénéficie d'une belle exposition et offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, confort et fonctionnalité.

Une maison familiale aux beaux volumes

Entièrement de plain-pied, elle propose une distribution particulièrement intéressante avec un séjour, une cuisine, quatre chambres, un bureau et deux salles d'eau

Une configuration idéale pour accueillir une famille, recevoir ses proches ou disposer d'un espace dédié au télétravail.

Des équipements qui font toute la différence !

Cette villa se distingue par la qualité de son entretien et ses nombreux équipements :

- Panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation et la revente d'électricité, générant un revenu complémentaire.
- Menuiseries PVC triple vitrage récemment remplacées.
- Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
- Isolation améliorée.
- Façade récemment repeinte.
- Garage avec porte motorisée et prise de recharge pour véhicule électrique.
- Portail d'entrée électrique permettant le stationnement sur la parcelle.

Des prestations particulièrement appréciables pour profiter d'un confort quotidien tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.

Un extérieur propice à la détente

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et d'une piscine, parfaits pour savourer les belles journées ensoleillées du sud de la France, partager des moments en famille ou recevoir vos amis.

Un emplacement recherché entre village et littoral

Située à Salles-d'Aude, dans l'Aude, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités et du littoral méditerranéen.

Une maison soignée, confortable et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent les avantages du plain-pied, une piscine et des équipements modernes, sans avoir à envisager d'importants travaux de rénovation.

Une belle opportunité à découvrir !

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle ILLAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 408768505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34076027)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 460 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Salles-d'Aude

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    340 000 €
    Villa 120m2 à Salles-d'Aude
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    Villa 120m2 Salles-d'Aude

    vente
    340 000 €*
    Publiée le 18/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Salles-d'Aude (11110).
    Cette villa offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 460 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 340 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.