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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Bouguenais au prix de 489 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1041251 · Mis à jour le 24/10/2026
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
4 chambre(s)
172m2

Iad France - Caroline Convert vous propose : BOUGUENAIS BOURG - MAISON - 4 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - STATIONNEMENTS - GRAND JARDIN - DÉPENDANCES

En excellent état, cette maison traditionnelle située à Bouguenais offre un cadre de vie agréable, bénéficiant de plusieurs expositions qui lui assurent une belle luminosité tout au long de la journée, le tout sur un terrain de 1 388 m² arboré et entièrement clos.

Construite en 1997 et soigneusement entretenue, elle développe 172 m² habitables répartis sur deux niveaux, pour un total de six pièces, dont quatre chambres.

L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien agencé, articulé autour d'un séjour spacieux ainsi que d'une cuisine fonctionnelle et conviviale, prolongée par une buanderie.
Un WC indépendant et une chambre avec point d'eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres sur parquet massif, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz naturel, distribué par radiateurs, complété par un poêle à granulés apportant une chaleur douce.

À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et s'ouvre sur un vaste jardin. Le bien dispose également d'un double garage de 30 m² et de plusieurs places de stationnement.
Dans la continuité, une dépendance de 32 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau de télétravail, atelier de bricolage, logement indépendant ou activité libérale.
Proximité immédiate des commerces et des transports.

Une maison familiale aux volumes généreux, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Convert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889812376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34047360)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 172 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1388 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bouguenais
Année de construction : 1997

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    113
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1840.00€ et 2560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    489 500 €
    Maison traditionnelle 172m2 à Bouguenais
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    Maison traditionnelle 172m2 Bouguenais

    vente
    489 500 €*
    Publiée le 12/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bouguenais (44340).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 172 m², sur un terrain de 1388 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 489 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 713 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 840 € et 2 560 € par an.
    Ce bien a été construit en 1997.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.