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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Charny Orée de Puisaye au prix de 95 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1036118 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : En EXCLUSIVITÉ - Maison de plain-pied rénovée à Chevillon, Charny-Orée-de-Puisaye.

Dans un secteur calme, maison d'habitation d'environ 90 m², implantée sur un terrain de 1 532 m² environ. Elle se situe à environ 10 km des commerces et services de Charny-Orée-de-Puisaye, à 4 km de l'autoroute A6, sortie n°18, à 18 km de la gare de Joigny et à environ 1h30 de Paris en voiture.

De plain-pied, la maison comprend une entrée sur un couloir desservant un séjour lumineux d'environ 17 m² avec une cuisine ouverte de 13 m².

La partie nuit comprend une chambre d'environ 15 m² ainsi que deux chambres en enfilade. Une pièce reste à terminer et peut être aménagée en chambre d'appoint, bureau ou dressing.

Un dégagement permet d'accéder à la cour arrière.

Un grenier isolé et aménageable au-dessus de la maison offre un beau potentiel d'agrandissement.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage avec un grenier au-dessus, d'une cave, d'un abri de jardin et d'un puits.

La maison bénéficie du double vitrage PVC, de la fibre optique et de l'assainissement collectif. La toiture de la partie arrière a été refaite. Des travaux ont été réalisés en août 2026, notamment les sols, les peintures, la salle d'eau avec WC et le réaménagement des pièces. Un poêle à granulés neuf a été installé en septembre 2026.

Une maison de plain-pied rénovée, située dans un village au calme, offrant de belles possibilités d'aménagement grâce à ses espaces complémentaires et un bien rare sur le secteur.

Une opportunité à découvrir à Charny-Orée-de-Puisaye.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34034185)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1532 m2
Informations sur le lot
Localisation : Charny Orée de Puisaye

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    270
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2160.00€ et 2970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    95 000 €
    Maison 90m2 à Charny Orée de Puisaye
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    Maison 90m2 Charny Orée de Puisaye

    vente
    95 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charny Orée de Puisaye (89120).
    Cette maison offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 1532 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 95 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 160 € et 2 970 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.