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CSF propose cette maison de 9 pièces à Saint-Gratien au prix de 1 700 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1036187 · Mis à jour le 04/11/2026
Maison
9 pièce(s)
6 chambre(s)
427m2

Iad France - Samuel Fresco vous propose : Construite en 2000, cette vaste maison familiale développe 426 m² habitables sur une parcelle de 1 655 m² piscinable.

Édifiée sur deux niveaux et complétée par un sous-sol total, elle offre des volumes particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une superbe pièce de vie de 86 m² comprenant salon et salle à manger, ainsi qu'une grande cuisine de 23 m². Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC invités.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, ainsi que d'une remarquable suite parentale de plus de 56 m².

Le sous-sol total offre de nombreux espaces complémentaires avec notamment une grande pièce pouvant être aménagée en salle de cinéma, salle de sport ou salle de jeux, une buanderie, une sixième chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules.

Très lumineuse et bénéficiant d'une bonne performance énergétique, la maison profite également d'un emplacement privilégié : le lac d'Enghien et le Petit Lac sont accessibles en seulement 5 minutes à pied, tandis que la gare RER C de Saint-Gratien se situe à environ 16 minutes à pied.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1700000 euros. Prix hors honoraires : 1650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Fresco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 514870872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 650 000 €. (gedeon_6727_34034306)

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* 1 650 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 427 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 1655 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Gratien
Année de construction : 2000

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    194
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    33
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    33
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6710.00€ et 9150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    1 700 000 €
    Maison 427m2 à Saint-Gratien
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    Maison 427m2 Saint-Gratien

    vente
    1 700 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Gratien (95210).
    Cette maison offre une surface habitable de 427 m², sur un terrain de 1655 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 1 700 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 127 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 650 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 710 € et 9 150 € par an.
    Ce bien a été construit en 2000.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.