Iad France - Léa Lucas vous propose : SAINT-GRATIEN - QUARTIER DU PARC | MAISON FAMILIALE - 111 m² - TERRAIN DE 730 m² SANS VIS-À-VIS<BR><BR> UN ÉCRIN DE VERDURE AUX PORTES DU CENTRE-VILLE !<BR><BR> Au cOEur du quartier résidentiel prisé du Parc à Saint-Gratien, découvrez cette maison familiale de 1991, nichée dans un environnement verdoyant, à quelques minutes à pied de toutes les commodités.<BR><BR> Lumineuse, parfaitement entretenue et habitable immédiatement, elle développe environ 111 m² habitables et offre une distribution idéale pour une famille.<BR><BR> - Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour chaleureux de 33 m² avec cheminée, d'une cuisine de près de 13 m² donnant directement sur la terrasse et le jardin, ainsi que d'un bureau.<BR><BR> - À l'étage, quatre chambres permettent d'accueillir confortablement toute la famille.<BR><BR> SON ATOUT MAJEUR ? UN MAGNIFIQUE TERRAIN DE 730 m² SANS VIS-À-VIS !<BR><BR> Un jardin arboré, profond et préservé des regards, véritable havre de paix, agrémenté d'une grande terrasse, d'un point d'eau permettant d'imaginer une cuisine d'été, d'un espace potager et d'un cabanon.<BR><BR> UN FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION !<BR><BR> Au-delà de ses prestations actuelles, cette propriété offre de belles perspectives d'agrandissement : possibilité d'extension de la maison ou d'aménagement des combles déjà isolés, permettant d'envisager de nouveaux espaces de vie selon vos envies et vos besoins, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de faisabilité technique.<BR><BR> DES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES :<BR><BR> * Maison bien isolée et habitable en l'état.<BR> * Atelier attenant avec combles supplémentaires.<BR> * Stationnement privatif pour 2 voir 3 véhicules possibles.<BR> * Assainissement contrôlé.<BR><BR> UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, TOUT À PIED :<BR><BR> À 8 minutes du centre-ville et de ses commerces, à proximité du quartier du Marais, des écoles (5 à 10 min), des équipements sportifs (10 min), du parc Barrachin (12 min) et de la gare RER C de Saint-Gratien (15 min).<BR><BR> Le parfait équilibre entre tranquillité résidentielle, confort familial et potentiel de valorisation.<BR><BR> Une maison à vivre dès aujourd'hui, à faire évoluer demain, dans un environnement recherché !<BR><BR> Léa Lucas | iad France - Contactez-moi pour plus d'informations et organiser votre visite.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34076099)