Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Maison de maître au charme indémodable, loin de l'agitation, nichée dans la végétation au bord de l'Isle.

Cette belle demeure en pierre datant de 1900 avec ses grandes dépendances et garages vous offrira un cadre de vie luxueux au grand calme.

Tout le charme de la campagne girondine, à seulement 3 minutes en voiture du bourg et de ses commodités. Un bien rare, alliant cachet patrimonial et confort contemporain.

Le bien

Maison climatisée ?
Sur deux niveaux, la maison offre 150 m² habitables répartis en 5 pièces.
Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec poêle à granulés, une buanderie et une véranda.
À l'étage : 3 chambres aux volumes généreux, toutes dotées de parquet vitrifié, dont une chambre parentale avec climatisation. Salle d'eau récente.

Les atouts
- Rénovation complète : toit en bon état, plomberie neuve, isolation haute performance
- Chauffage d'appoint en plus du chauffage central au gaz : cheminée au salon + poêle à granulés en salle à manger
- Immense grange aménagée : garage ouvert, garage fermé et cave à vin
- Terrain clôturé d'environ 3 800 m²
- Portail électrique

Mon regard
Une demeure de charme rénovée avec goût et perfection, un bien rare à saisir rapidement !

Situation
En bordure de l'Isle, en zone non-inondable. À 3 minutes en voiture (15 min à pied) du bourg, des commerces et des écoles. Secteur calme et verdoyant, à la frontière Gironde / Dordogne.

Opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite.

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INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299900 euros. Prix hors honoraires : 286000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 13900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33425638)