Iad France - Gaétane Roger vous propose : SAINT-NAZAIRE CENTRE- MAISON - 105,82 m² loi carrez, 158,34 m² au sol - GARAGE - JARDIN - PIÈCES A AMÉNAGER

Dans un cadre de vie agréable à Saint-Nazaire, cette maison de ville datant de 1930 séduit par son caractère authentique et sa situation en cOEur de ville, à quelques pas du marché couvert, 400 mètres de la médiathèque et 700 mètres de la gare SNCF. Développée sur 4 niveaux, elle offre 105,8 m² (loi carrez) habitables sur un terrain de 120 m², avec des expositions sud, nord et est qui garantissent une bonne luminosité tout au long de la journée.

Au rez de chaussée, l'entrée spacieuse avec des tomettes au sol donne sur l'escalier qui dessert les différents niveaux de la maison ainsi que l'accès au jardin. Deux espaces de plus de 11 m² chacun, dont un servant actuellement de buanderie / cellier complètent ce niveau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer 2 pièces supplémentaires et faire évoluer la maison à votre goût.

Au 1er étage, entrez dans un vaste séjour, lumineux grâce à sa triple exposition. Salon et salle à manger sont réunis dans un espace de vie ouvert et chaleureux avec son poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à cet ensemble convivial. Un balcon vient compléter l'ensemble, offrant un espace extérieur avec vue sur le jardin. Un escalier pourrait être créé pour y accéder directement.

Au 2ème étage, un pallier dessert 2 belles chambres de 15 et 16 m² ainsi qu'une salle de bain avec son wc.

Au 3ème et dernier étage, vous arrivez sur une 3ème chambre de 25 m² au sol, avec sa salle d'eau privative, un wc et son coin bureau, le tout baigné de lumière grâce à ses 3 vélux. Cette configuration est idéale pour que chaque membre de la famille trouve son espace.

Le bien dispose également d'un garage de 12 m² accessible par le fond du jardin, atout peu courant pour une maison de ville en plein cOEur de Saint-Nazaire. Le chauffage individuel, assuré par un insert à bois et des radiateurs électriques, confère une atmosphère conviviale. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser ce bien à votre goût. La plage se trouve à 1,7 km et une école à 600 mètres.

Parce qu'aucun descriptif ne vaut l'expérience d'une visite, je vous invite à me contacter pour planifier la vôtre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaétane Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 109620468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33830215)