73000 CHAMBÉRY - MAISON 130 M² - 2 APPARTEMENTS T3 INDÉPENDANTS - TERRAIN 480 M² - SOUS-SOL COMPLET - 4 GARAGES - FORT POTENTIEL LOCATIF - AU CALME

Cédric BRUN Efficity vous proposent cette maison des années 30 d'environ 130 m² habitables, actuellement configurée en deux appartements T3 indépendants d'environ 65 m² chacun, implantée sur un terrain arboré de 480 m², dans un secteur résidentiel calme de Chambéry.

///DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///

Située dans une rue calme de Chambéry, à proximité des pistes cyclables, des transports et des principaux axes routiers, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec revenus complémentaires.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain arboré de 480 m² ainsi que de 5 garages indépendants d'environ 17 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou de location complémentaire.

La maison se développe ensuite sur plusieurs niveaux.
SOUS-SOL : Environ 65 m², partiellement aménagé, comprenant :
- Une cuisine ≈ 17 m²
- Un bureau ≈ 15 m²
- Cave n°1 ≈ 13 m²
- Cave n°2 ≈ 20 m²

PREMIER ÉTAGE : Appartement T3 indépendant d'environ 65 m², composé de :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte ≈ 32 m²
- Une première chambre ≈ 11 m²
- Une seconde chambre ≈ 12 m²
- Une salle de bains avec WC
- Un accès au sous-sol

AU DEUXIÈME ÉTAGE :
Un second appartement T3 indépendant d'environ 65 m², comprenant :
- Un salon ≈ 16,70 m²
- Une cuisine indépendante ≈ 11,50 m²
- Une première chambre ≈ 13 m²
- Une seconde chambre ≈ 11,30 m²
- Une salle de bains avec WC

Les deux appartements disposent d'accès indépendants, permettant une exploitation séparée. Il est également envisageable de les réunir afin de recréer une seule habitation familiale, notamment par la création d'un escalier intérieur.

CÔTÉ RENTABILITÉ :
La configuration du bien est idéale pour un projet d'investissement locatif. Les deux appartements indépendants d'environ 65 m² peuvent chacun être loués autour de 1 000 € par mois. Les 4 garages offrent un revenu complémentaire, portant le potentiel locatif à environ 25 000 € par an.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Assainissement collectif : tout-à-l'égout
Appartement du 1er étage : chauffage au gaz de ville par chaudière et radiateurs + eau chaude par ballon électrique de 150 litres
- Appartement du 2e étage : chauffage au fioul par chaudière et radiateurs + eau chaude assurée par la chaudière

CÔTÉ PRATIQUE :
Piste cyclable : aux abords immédiats, moins de 200 m, soit environ 2 min à vélo.
Bus : arrêts à proximité, environ 300 à 500 m, soit 4 à 7 min à pied.
Supermarché : environ 1 km, soit 3 à 5 min en voiture

École maternelle/élémentaire : environ 700 m, soit 9 min à pied.
Collège/Lycée : environ 2,5 km, soit 6 à 8 min en voiture.
Centre hospitalier : environ 2 km, soit 6 à 8 min en voiture.

Gare SNCF Chambéry–Challes-les-Eaux : environ 1,5 km, soit 5 min en voiture.
Accès aux principaux axes routiers / voie rapide urbaine : environ 1,5 à 2 km, soit 4 à 6 min en voiture.
Accès autoroute A43 : environ 4 km, soit 7 à 10 min en voiture.

CÔTÉ FINANCE :
- Taxe foncière : 2 600 € / an
- Consommation énergetique pour les deux appartements déclaratifs (des propriétaires) : 6300 €/an

Un bien aux multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial après réunification des deux appartements, ou encore exploitation des garages en complément.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France