Iad France - Christophe Cristiano vous propose : RARE À LA VENTE : T3 traversant de 70 m² avec extérieur privatif de 90 m² et stationnement au coeur du 9ème arrondissement de Marseille à vendre au prix de 325 790euros.

Au sein d'une résidence fermée et sécurisée située boulevard de la Gaye, découvrez ce très agréable T3 traversant sud / nord de 70 m² situé en rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine de seulement 3 étages avec parking et espaces verts résidentiels.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 23 m² orienté sud regroupant entrée, salon-séjour lumineux, convivial, moderne ouvrant directement sur une grande terrasse de 30 m² prolongée par un jardin privatif de 60 m², exposé plein Sud !
Un extérieur rare en ville, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer un véritable espace de détente.
La cuisine semi ouverte de 13 m² finalise 'l'espace jour' : complètement aménagée et équipée (four, plaques, hotte, frigo, lave vaisselle. ), cette pièce bénéficie aussi d'un accès direct à la terrasse + jardin, offrant une jolie continuité entre les espaces de vie et l'extérieur.

Bien agencé, cet appartement type 3 présente l'avantage d'un espace nuit orienté nord via un hall desservant les pièces comme suit :
- 2 chambres sympathiques respectivement de 11,7 m² et 9,8 m²proposant de multiples rangement au travers de penderies, commodes.
- 1 plaisante salle de bains avec baignoire, simple vasque et sèche-serviettes
- 1 WC indépendant
- 1 espace rangement pratique

Les avantages différenciants de ce T3 ?
->Traversant, lumineux, moderne
->Bien agencé : Espace vie SUD / Espace nuit Nord
->RDC avec 90 m² d'extérieur privatif : 30 m² de terrasse + 60 m² de jardin
->Belle luminosité via exposition Sud
->Cuisine semi ouverte équipée
->DPE C
->Double vitrage : PVC + Métal
->Climatisation réversible
->Chauffage individuel électrique
->Charges copropriété tenues : 196e / mois
->Taxe Foncière : 1700e / an

Les atouts supplémentaires :
-Place de stationnement privative incluse
-Vendu avec cave
-Résidence fermée et sécurisée
-Syndic professionnel
-Proximité écoles, commerces et transports
-Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers

Un appartement cosy, moderne, fonctionnel et particulièrement agréable à vivre qui séduira aussi bien une famille, un couple qu'une personne seule à la recherche d'un extérieur généreux.

À découvrir rapidement : les appartements avec terrasse et jardin privatif de cette surface sont rares sur le secteur ! Appelez moi et visitons : ))
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33168710)