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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.941096 · Mis à jour le 14/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2

Iad France - Alex Escudier vous propose : À VENDRE - Appartement T2 VENDU LOUÉ - Marseille 9e

Situé au cOEur du très recherché 9e arrondissement de Marseille, dans une résidence fermée et sécurisée avec parking collectif, découvrez cet agréable appartement de type 2 vendu loué, idéal pour un investissement locatif.

Il se compose d'une entrée, d'un lumineux salon / salle à manger, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau.

La résidence offre un environnement calme et sécurisé, avec un stationnement collectif réservé aux résidents.

Les atouts du secteur :

Quartier résidentiel prisé pour son calme et sa qualité de vie.
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.
Accès rapide au boulevard urbain sud, aux autoroutes A50 et A507.
À quelques minutes des plages du Prado, du parc national des Calanques et du massif de Marseilleveyre, offrant un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature.
Forte demande locative grâce à la proximité des pôles d'activités, des établissements de santé et des campus universitaires.

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.

À découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Escudier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 893219535, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33457885)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 370
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1296 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    263
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    57
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    57
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1000.00€ et 1390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    109 000 €
    Appartement 40m2 à Marseille 9eme Arrondissement
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 40m2 Marseille 9eme Arrondissement

    vente
    109 000 €*
    Publiée le 27/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
    Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 390 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 296 € par an, soit environ 108 € par mois, pour une copropriété de 370 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.