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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Villeurbanne au prix de 95 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214745
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
32m2
69100 - VILLEURBANNE - RUE DES DEUX FRERES - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 32 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
Dans le secteur recherché de la rue des Deux Frères, découvrez ce grand T1 de 32 m² situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine.
L'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité grâce à son exposition Ouest, et son agencement fonctionnel. La pièce de vie d'environ 19 m² offre un espace agréable, facile à aménager, avec un vrai potentiel pour créer un intérieur chaleureux et optimisé.
Son atout majeur : une mezzanine aménagée en espace nuit. Non comptabilisée dans la surface habitable en raison de sa hauteur sous plafond, elle apporte néanmoins un véritable espace complémentaire, idéal pour séparer le coin nuit de l'espace de vie et gagner en confort au quotidien.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en améliorer l'attractivité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Côté investisseur :
Loyer potentiel estimé : 585 €/mois
Charges : environ 85 €/mois
Rentabilité brute estimée : 7 %
LES POINTS FORTS
- Emplacement pratique à Villeurbanne
- Proximité des commerces, transports et établissements scolaires
- Grand T1 de 32 m²
- Belle hauteur sous plafond
- Appartement lumineux, exposé Ouest
- Pièce de vie d'environ 19 m²
- Mezzanine aménagée en espace nuit
- Copropriété à taille humaine
- Potentiel de valorisation après rafraîchissement
- Idéal premier achat ou investissement locatif
- Rentabilité brute estimée à 7 %
Un bien fonctionnel, lumineux et plein de potentiel, adapté aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur recherchant une opportunité à Villeurbanne.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
visuels non contractuels, Photos retouchées par intelligence artificielle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Farid Kabir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°524247368.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 32 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 970 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
472
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1210.00€ et 1670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 32m2 Villeurbanne
vente
95 000 €*
Publiée le 02/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 32 m².
Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 95 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 210 € et 1 670 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 970 € par an, soit environ 81 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.