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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Sèvremoine au prix de 188 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1030766 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
5 pièce(s)
2 chambre(s)
97m2

Iad France - Xavier Castillianni vous propose : SÈVREMOINE (49) -- SPÉCIAL INVESTISSEUR : Ensemble immobilier à fort potentiel de rendement ! Vous cherchez un projet à haute rentabilité pour optimiser votre patrimoine ? Située dans un cadre agréable à Sèvremoine, cette maison ancienne propose une configuration multi-lots rare sur le marché, idéale pour multiplier vos revenus locatifs. Le bien est déjà divisé en 3 logements totalement indépendants avec leurs propres accès : deux appartements T2 lumineux et fonctionnels (comprenant séjour, chambre, salle d'eau et WC) ainsi qu'un studio indépendant de 23 m², très facile à louer. Pour maximiser la valeur locative et répondre aux attentes des locataires, l'ensemble bénéficie d'équipements très recherchés : 2 garages fermés, 1 place de parking privative, des chauffages électriques individuels, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout, le tout implanté sur une belle parcelle de 548 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble, offrant ainsi une opportunité idéale pour créer des logements modernes, optimiser votre fiscalité (déficit foncier, LMNP, aides) et maximiser vos loyers futurs. Ne manquez pas ce produit rare au fort potentiel de valorisation
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Castillianni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur yon sous le numéro 105190482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018906)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 548 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Sèvremoine
Année de construction : 1949

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    429
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3320.00€ et 4540.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    188 900 €
    Maison 97m2 à Sèvremoine
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    Maison 97m2 Sèvremoine

    vente
    188 900 €*
    Publiée le 07/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sèvremoine (49450).
    Cette maison offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 548 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 188 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 168 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 320 € et 4 540 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.