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CSF propose cette maison de 4 pièces à Saint-Georges-d'Oléron au prix de 289 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1039636 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
77m2
Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison à étage - Saint-Georges d'Oléron | 77 m²
Neuve, performante et idéalement placée
Construite en 2024 sur la commune de Saint-Georges d'Oléron, cette maison à étage de 77 m² bénéficie de nombreux atouts : confort immédiat, performance énergétique maximale et zéro travaux à l'horizon.
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un séjour lumineux associant cuisine aménagée et équipée et espace salon, prolongé directement sur le jardin grâce aux deux portes-fenêtres.
Une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, et l'accès au garage attenant complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert deux chambres avec placard et une salle de bains avec WC. Trois chambres au total, bien distribuées entre les deux niveaux pour préserver l'intimité de chacun.
À l'extérieur, le jardin clôturé à l'arrière offre un espace privatif et préservé, accessible directement depuis le séjour.
Une place de stationnement, en plus du garage, complète le bien.
La maison garantit des charges maîtrisées et un confort thermique optimal en toutes saisons : un argument de poids, été comme hiver.
Le tout à proximité de la place de l'Église, des pistes cyclables et à seulement 10 minutes à vélo des plages de la côte est.
Résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif : cette maison coche toutes les cases sans laisser place au compromis.
Visite sur rendez-vous. Contactez-moi pour en savoir plus.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.86€ par mois (soit 310.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 289000 euros. Prix hors honoraires : 277000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018946)
* 277 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 165 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Georges-d'Oléron
Année de construction : 2024
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 106
Quote-part budget prévisionnel annuel : 310 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
50
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 408.00€ et 552.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 77m2 Saint-Georges-d'Oléron
vente
289 000 €*
Publiée le 07/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Georges-d'Oléron (17190).
Cette maison offre une surface habitable de 77 m², sur un terrain de 165 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 277 000 €.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 408 € et 552 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 310 € par an, soit environ 26 € par mois, pour une copropriété de 106 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2024.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.