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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Aubagne au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1029744 · Mis à jour le 06/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
Iad France - Olivier Gomez vous propose : AUBAGNE - Résidence Valriant II - T3 / T4 rénové de 70 m² avec 2 balcons et cave plus garage en sus. Entièrement rénové avec magnifique prestations
Au sein de la résidence sécurisée et arborée Valriant II, découvrez ce bel appartement traversant de 70 m², situé au 2e étage sur 4.
Entièrement rénové, lumineux et parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun travaux.
Il se compose d'une grande pièce de vie d'environ 35 m² avec accès balcon, d'une cuisine indépendante équipée, de 2 chambres de 10 et 11 m², avec possibilité de recréer facilement une 3e chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de WC séparés et d'un cellier.
L'appartement bénéficie de deux balcons de 10 m² et 8 m², avec une exposition Est-Ouest permettant de profiter d'une belle luminosité toute la journée.
Les + :
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Volets roulants solaires Somfy pilotables à distance
- Stores bannes électriques
- Porte blindée
- Fibre
- Moustiquaires
- Cave privative de 6 m²
- Nombreuses places de stationnement dans la résidence
La copropriété est fermée, sécurisée, bien entretenue et dispose de beaux espaces verts.
Charges : 208 € / mois, comprenant chauffage, eau froide, entretien des parties communes et espaces verts.
Taxe foncière : 1 490 € / an.
Garage fermé de 16 m² disponible en supplément au prix de 30 000 €.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208€ par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34012181)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aubagne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 350
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2496 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
78
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
23
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1130.00€ et 1600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2 Aubagne
vente
259 000 €*
Publiée le 05/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aubagne (13400).
Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 130 € et 1 600 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 496 € par an, soit environ 208 € par mois, pour une copropriété de 350 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.