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CSF propose cette villa de 4 pièces à Istres au prix de 529 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1004173 · Mis à jour le 07/10/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
144m2

Iad France - Gaetan Roudet vous propose : Istres - Villa T4 avec piscine sur 2 642 m² de terrain

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette villa offre de beaux espaces, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Au rez-de-chaussée, la véranda climatisée avec jacuzzi permet de profiter de la vue sur le jardin toute l'année. Elle donne accès à une pièce de vie avec insert et cuisine ouverte équipée. Ce niveau comprend également une chambre avec rangements, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent la maison.

Le terrain paysagé accueille une piscine et plusieurs espaces à aménager selon vos envies. La propriété dispose aussi d'un bureau indépendant avec salle d'eau et WC, d'une cave en pierres et d'un atelier. Côté pratique, vous bénéficiez d'un grand espace de stationnement, d'un carport et d'un portail automatisé.

Un espace équestre avec deux paddocks et trois boxes est également présent sur la propriété. Il est possible de louer en complément environ 1,5 hectare de prairie à 200 mètres.

La maison est équipée de la fibre et dispose de l'eau de ville ainsi que d'un forage. Bus et ramassage scolaire se trouvent à environ 50 mètres.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaetan Roudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 922149984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33999993)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 144 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2625 m2
Informations sur le lot
Localisation : Istres
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    169
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1670.00€ et 2320.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    529 000 €
    Villa 144m2 à Istres
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    Villa 144m2 Istres

    vente
    529 000 €*
    Publiée le 03/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Istres (13800).
    Cette villa offre une surface habitable de 144 m², sur un terrain de 2625 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 529 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 670 € et 2 320 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.