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CSF propose cette maison de 6 pièces à L'Union au prix de 565 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1025046 · Mis à jour le 04/10/2026
Maison
6 pièce(s)
196m2
Iad France - Mounia Micheleau vous propose : Dans un environnement résidentiel recherché de L'UNION, à proximité immédiate des écoles et collège accessibles à pied, des commerces de Saint-Caprais et des bus vers Toulouse, tout en étant au CALME, découvrez cette maison familiale de 196 m², entièrement rénovée en 2021.
Elle bénéficie d'un cadre agréable : aucune mitoyenneté, pas de vis-à-vis et un jardin à l'arrière.
La maison s'organise sur deux niveaux et offre une distribution harmonieuse, pensée pour préserver l'intimité de chacun.
Accessible par quelques marches, la maison s'ouvre sur une vaste entrée. Un dégagement dessert deux chambres et une salle de bains. Ce niveau accueille également une grande suite parentale d'environ 29 m², avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre de 14 m² actuellement aménagée en bureau et des toilettes indépendantes.
Un élégant vestiaire avec de nombreux rangements permet d'accéder au niveau inférieur.
En rez-de-jardin, la maison dévoile une belle pièce de vie d'environ 85 m², largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Cet espace généreux réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine avec son magnifique sol en Terrazzo.
Une buanderie cellier ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.
La maison a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète en 2021 par un architecte, comprenant la transformation de l'ancien garage en un bel espace de vie habitable, ainsi que la reprise totale de l'existant. Tous les travaux réalisés bénéficient encore de la garantie décennale.
CÔTÉ CONFORT : chaudière gaz de 2020, climatisation réversible, menuiseries double vitrage en aluminium et PVC, volets roulants électriques avec centralisation pilotable depuis le téléphone, alarme, Fibre optique.
La maison bénéficie également d'un bon DPE classé C.
SES ATOUTS : Rénovation récente de qualité par architecte - Beaux volumes - Emplacement au calme, avec écoles et collège accessibles à pied - Proximité des commerces et services du secteur Saint-Caprais - Proximité immédiate bus Linéo 9, ainsi que des lignes 40,42, 43 - Accessibilité rapide à la rocade.
Une maison généreuse et fonctionnelle, pensée pour accueillir une famille, qui conjugue volume, confort, tranquillité et proximité de toutes les commodités pour un quotidien facile.
À découvrir sans tarder.
Autres informations et photos disponibles sur iad France. f - mandat 2122283
Mounia Micheleau, conseillère immobilier indépendante, disponible 6J / 7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia Micheleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34000006)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 196 m2
Pièce(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 431 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : L'Union
Année de construction : 1970
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
119
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2180.00€ et 3020.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 196m2 L'Union
vente
565 000 €*
Publiée le 03/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à L'Union (31240).
Cette maison offre une surface habitable de 196 m², sur un terrain de 431 m².
Ce bien compte 6 pièces et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 565 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 180 € et 3 020 € par an.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.