Iad France - Mounia Micheleau vous propose : *EXCLUSIVITÉ * à L'UNION, dans un environnement très recherché et au CALME absolu dans une impasse, tout en étant proche des commodités, très agréable maison familiale T5 de 147 m², sur une jolie parcelle arborée d'environ 650 m², avec très grand GARAGE de 80 m² en sous-sol.

COMPOSITION DE LA MAISON :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un agréable séjour / salle à manger traversant, une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Dans le prolongement de la cuisine, une véranda vient compléter ce niveau.

A l'étage, vous profiterez d'une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de jeux.
Elle dessert une chambre parentale avec grand dressing, deux chambres avec placards, une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées.
Les chambres de l'étage, toutes équipées de la climatisation réversible, profitent également d'une belle vue sur les Pyrénées.

Le sous-sol de 80 m², accessible depuis le RDC par un escalier, offre un vaste espace pour le stationnement et le stockage. Il est pourvu de nombreux rangements et d'un point d'eau.
Vous y trouverez en outre 2 pièces aménageables de 13 et 14 m² dotées de fenêtres oscillo-battantes.

EXTÉRIEUR :
Le jardin, joliment arboré, offre un bel espace de verdure et bénéficie d'un potentiel piscinable.
Attenant à la maison, un grand abri en dur d'environ 20 m² avec une belle hauteur permet d'accueillir un véhicule de grand gabarit. Il constitue également un véritable atout pour envisager un éventuel projet d'extension, grâce à une surface déjà existante.

ÉLÉMENTS DE CONFORT : Climatisation - Poêle à granulés - Panneaux photovoltaïques - Menuiseries double vitrage très récentes et volets roulants avec fermeture centralisée - Bon DPE C.
L'orientation Est / Ouest de la maison permet de bénéficier d'une luminosité optimale.

SES ATOUTS : Emplacement de choix au calme - Pas de vis-à-vis - Maison fonctionnelle et bien entretenue - Présence au RDC d'une chambre et une salle d'eau - Nombreux rangements -
Proche toutes commodités, bus et loisirs : commerces à pied, bus à proximité immédiate (n°42 - 43 directions Métro Borderouge ligne B et Argoulets ligne A) - Accessibilité rapide à la rocade - Proximité du parcours de santé...

Cette maison saura indéniablement vous séduire par son cadre intimiste, sa situation, et son agencement adapté à une vie familiale. À visiter sans tarder !

Autres informations et photos disponibles sur iad France. f - mandat 2111655

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia Micheleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33834304)