Iad France - Delphine Breton vous propose : ÉRAGNY-SUR-OISE - MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 154 m² - JARDIN -

Dans un secteur résidentiel et recherché d'Éragny-sur-Oise, au cOEur d'un environnement agréable et à proximité des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison familiale d'environ 154 m² de surface utile dont 132 m² d'habitable édifiée sur un terrain de 383 m².

Un rez-de-chaussée pensé pour vivre ensemble : 62 m² d'espace de vie !

En entrant, vous découvrez un séjour de 30 m² convivial. Il est ouvert sur une cuisine américaine de 12 m² : on cuisine tout en profitant de ses proches, l'espace reste fluide et agréable au quotidien. Attenant à la cuisine, une pièce brut, avec fenêtre et porte fenêtre, d'environ 20 m², abrite la buanderie, la chaufferie et l'arrière cuisine.

Le vrai coup de cOEur de la maison, c'est la véranda de 20 m², baignée de lumière, dans le prolongement du séjour. Un jardin intimiste, entièrement clos et à l'abri des regards, forme un véritable cocon de verdure. Vous y profiterez de moments de calme, en famille ou entre amis.

Au premier étage : l'espace nuit.

Un palier dessert 3 chambres dont deux avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Avec deux pièces d'eau sur le même niveau, les matins en famille se passent sans attente. Le + de ce niveau ? Le palier avec bureau intégré pour pouvoir télétravailler et un grand placard de rangement.

Au deuxième étage : des combles aménagées lumineuses = pleins de possibilités.

Sous les combles se trouvent une 4e chambre de 13 m² au sol et un espace ouvert de 16 m² au sol.
Cet espace peut devenir une chambre d'appoint pour les amis, une salle de jeux pour les enfants ou un bureau au calme pour le télétravail. Avec son WC, cet étage fait un coin indépendant parfait pour un adolescent, un parent ou pour recevoir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, agréable et facile à entretenir, idéal pour les enfants, les repas en famille et amis ou simplement profiter des beaux jours à l'abri des regards.

Autre atout particulièrement intéressant : la maison est équipée de panneaux solaires installés en 2025, un équipement récent qui vient compléter les prestations de cette maison et permet de produire sa propre électricité et redistribuer le surplus au fournisseur d'énergie.

? Un emplacement pensé pour la vie de famille et les ballades aux bords de l'Oise.

Vous apprécierez la proximité des écoles, commerces (à 3 min en voiture) et services du quotidien, avec notamment les écoles maternelle et élémentaire Les Larris et Henri Fillette accessibles à 650 m.
Le secteur bénéficie également d'un accès pratique aux transports et aux principaux axes permettant de rejoindre facilement l'agglomération parisienne (autoroute A15 en moins de 3 minutes). À 10 minutes en bus de la gare de Cergy Préfecture (RER A).

À noter : la maison est située dans un groupe d'habitations régi par une ASL, avec des charges d'environ 220 € par trimestre.
Ces charges participent à l'entretien et à la gestion des espaces communs

Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison familiale à Éragny-Sur-Oise.

(Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Breton mandataire indépendant en immobilier (sans déte... (gedeon_6727_34000070)