Iad France - David Damour vous propose : Maison de 5 pièces à Villeneuve-sur-Yonne : 69,1 m² avec chambre indépendante et jardin de 600 m² environ

Découvrez cette agréable maison individuelle construite en 1962, située dans un quartier résidentiel calme de Villeneuve-sur-Yonne (89500). Avec ses 69,1 m² habitables, son terrain de 600 m² et sa chambre au rez-de-chaussée avec accès indépendant, ce bien en bon état ne nécessite pas de travaux et constitue une belle opportunité pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur.

Un rez-de-chaussée pratique

- Entrée au rez-de-chaussée
- Chambre 3 avec accès indépendant : 15,84 m², idéale en bureau indépendant, chambre d'ami, atelier ou location indépendante

Un étage principal lumineux et fonctionnel

- Entrée / couloir : 7,28 m²
- Séjour / salon : bel espace de vie de 24,93 m²
- Cuisine séparée : 9,31 m²
- Chambre 1 : 10,81 m²
- Chambre 2 : 9,46 m²
- Salle d'eau : 3 m² avec douche, vasque simple
- WC séparé (tout à l'égout)

Extérieurs et prestations

- Terrain de 600 m² avec jardin, cour et balcon pour profiter des beaux jours
- Garage de 25,14 m² pour le stationnement et le rangement
- Cave de 9,24 m² pour un stockage supplémentaire
- Chauffage individuel mixte : pompe à chaleur (aérothermie - Distribution par radiateurs) et cheminée avec insert bois
- Double vitrage sur l'ensemble du bien
- Raccordements : fibre optique et tout-à-l'égout
- Exposition Sud pour une belle luminosité

Un cadre de vie agréable

Située dans un quartier résidentiel calme à seulement 15 minutes à pied du cOEur de ville de Villeneuve-sur-Yonne, la maison bénéficie d'un environnement privilégié : boulangeries, supérettes, pharmacies et marché à proximité. L'école élémentaire Joubert se trouve à 13 minutes à pied et le collège à 22 minutes à pied (5 minutes en voiture). Un gymnase et un stade sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, un vrai plus pour les familles avec enfants sportifs. Côté transports, la gare de Villeneuve-sur-Yonne (Paris-Bercy) est à 5 minutes en voiture et celle de Sens à 20 minutes. La cité médiévale et les bords de l'Yonne sont également accessibles à pied.

Ce bien, libre de toute occupation, séduira par son emplacement idéal, sa configuration modulable grâce à la chambre indépendante au rez-de-chaussée et son jardin agréable. Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 128950 euros. Prix hors honoraires : 119000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,36% du prix du bien hors honoraires) : 9950 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001423)