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CSF propose cet appartement de 6 pièces à Limoges au prix de 169 990 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1035765 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
6 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2

Iad France - Laure Dondaine vous propose : LIMOGES CENTRE - GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 146 m² À FORT POTENTIEL

De l'espace, une belle adresse et plusieurs possibilités pour donner vie à votre projet !

Situé en plein cOEur de Limoges, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare SNCF, des écoles et des espaces verts, cet appartement traversant de 146 m² offre un cadre idéal pour imaginer un lieu de vie à votre image.

Vous recherchez un grand appartement pour accueillir votre famille, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Vous êtes investisseur et souhaitez valoriser un bien aux multiples perspectives ? Cet appartement mérite toute votre attention.

Un espace généreux à réinventer

Il propose aujourd'hui :

- Un vaste séjour lumineux de 49 m², prolongé par deux balcons.
- 4 chambres, dont une suite parentale
- un grand bureau avec un point d'eau
- Une cuisine.
- Une salle de bains.
- De nombreux espaces de rangement.

Une grande cave et la présence d'un ascenseur viennent compléter les prestations.

Deux lots, de multiples possibilités...

Son véritable atout : cet appartement réunit deux lots et dispose de deux entrées distinctes.

Une configuration qui ouvre la voie à plusieurs projets, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables :

- Créer un grand appartement familial aux volumes généreux.
- Réorganiser les espaces pour concevoir un intérieur sur mesure.
- Étudier la possibilité de recréer deux appartements indépendants, pour un projet patrimonial ou locatif.
- installer des bureaux

Un emplacement central et pratique au quotidien

Profitez d'une situation privilégiée au cOEur de Limoges, avec les commerces, les transports en commun, la gare SNCF et les services accessibles à proximité.

Les informations complémentaires :

- Surface : 146 m².
- Chauffage au gaz de ville.
- Fibre optique.
- Ascenseur.
- Grande cave.
- Travaux de rénovation à prévoir, notamment les fenêtres et l'électricité.

Un bien, plusieurs projets possibles !

Que vous soyez à la recherche d'un grand appartement familial ou d'un bien à réorganiser selon vos objectifs, cette surface généreuse et cette configuration particulière offrent de belles perspectives.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de cet appartement en centre-ville de Limoges.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 460€ par mois (soit 5520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169990 euros. Prix hors honoraires : 162000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,93% du prix du bien hors honoraires) : 7990 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Dondaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 904345022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001612)

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* 162 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Année de construction : 1957
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 32
Quote-part budget prévisionnel annuel : 5520 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    275
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    60
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3230.00€ et 4410.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 990 €
    Appartement 146m2 à Limoges
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    Appartement 146m2 Limoges

    vente
    169 990 €*
    Publiée le 03/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Limoges (87000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 146 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 169 990 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 749 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 162 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 230 € et 4 410 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 5 520 € par an, soit environ 460 € par mois, pour une copropriété de 32 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1957.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.