Iad France - Alexane Charriere vous propose : SAINT-MARTIN-D'HÈRES - APPARTEMENT - T4 78.5 m²

Et si votre journée commençait par un café sur l'un de vos deux balcons, avec les montagnes en toile de fond ? ??
Découvrez cet appartement T4 de 78,5 m², idéalement exposé Est et Sud, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Un beau potentiel à révéler grâce à quelques travaux de rafraîchissement !
Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux hall de 8,15 m² qui dessert les différentes pièces de l'appartement : une cuisine avec accès à un balcon, un grand séjour ainsi qu'une salle à manger bénéficiant elle aussi d'un balcon (3.70 m²).

Côté nuit, un second dégagement mène à deux chambres d'environ 10,50 m² chacune, ainsi qu'à une salle de bains.

La salle à manger (10.90 m²) peut facilement être transformée en chambre supplémentaire, bureau ou espace dédié au télétravail. Pourquoi ne pas créer une séparation élégante avec une jolie porte coulissante ?

Et ce n'est pas tout :
oPlusieurs placards, représentant près de 3 m² de rangement,
oUne cave, idéale pour faciliter le stockage,
oUne place de parking privative,
oUne copropriété fermée et sécurisée, avec un accès sécurisé à la montée,
oUn petit parc au sein de la copropriété, offrant un agréable espace extérieur,
oL'immeuble raccordé à la fibre, pour répondre aux besoins du quotidien et du télétravail,
oUn emplacement idéal, à proximité des principaux points d'intérêt : campus, commerces, Neyrpic, supermarché, écoles, transports et services du quotidien.

Les charges générales de copropriétés comprennent également le contrat d'entretien de la chaudière et les charges ascenseurs : 314.30 au trimestre soit 1257.20 € à l'année.
Taxe Foncière 2025 : 1823 €

Les photos donnent un bel aperçu de l'appartement, mais son potentiel se découvre pleinement lors d'une visite. Contactez-moi pour le découvrir ?
« Certaines photos présentent un aménagement virtuel réalisé à l'aide de l'IA afin de permettre une projection. Les éléments ajoutés ne sont pas présents dans le bien. »

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.77€ par mois (soit 1257.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexane Charriere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 989410279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33995521)