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CSF propose cet immeuble à Bourges au prix de 244 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.943217 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
114m2

Iad France - Hervé Bouty vous propose : BOURGES HYPERCENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ - 4 LOGEMENTS (3 T2 et 1 Studio)

Au cOEur de l'hypercentre de Bourges, je vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété, offrant une belle opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché.

Réparti sur quatre niveaux sans ascenseur, l'immeuble se compose de 4 logements :

* 3 appartements T2, situés au rez-de-chaussée, 1er et 2ème étage, actuellement loués,
* 1 studio, actuellement libre, permettant une remise en location immédiate,
* 1 jardinet avec petite dépendance à usage de stockage pour le logement en rdc,
* 1 cave complète l'ensemble.

Le charme de l'ancien au cOEur de Bourges. L'immeuble séduit par son caractère et son authenticité, avec de nombreux éléments anciens qui participent pleinement à son charme : cheminées, parquets, poutres apparentes et colombages.
Un ensemble de caractère qui offre une véritable identité aux logements et qui constitue un atout pour la location dans l'hypercentre.

La configuration en monopropriété permet également à l'investisseur de conserver la maîtrise de l'ensemble immobilier, sans les contraintes liées à une copropriété classique.

Un produit rare en hypercentre de Bourges, particulièrement adapté à un investisseur à la recherche d'un immeuble de caractère, de revenus locatifs et d'un potentiel de valorisation.

? Bourges - Hypercentre
? Immeuble en monopropriété
? 3 T2 + 1 studio
? 3 logements loués (480 euros + 20 euros de charge en rdc et 430 euros + 20 euros de charges au 1er et 2ème)
? 1 studio libre
? Charme de l'ancien : cheminées, parquet, poutres, colombages
? Cave

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Bouty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 832217715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33987924)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    273
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3180.00€ et 4340.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    244 500 €
    Immeuble 114m2 à Bourges
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    Immeuble 114m2 Bourges

    vente
    244 500 €*
    Publiée le 01/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bourges (18000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 114 m².
    Non. Le prix affiché de 244 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 338 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 180 € et 4 340 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.