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CSF propose cet immeuble à Bourges au prix de 159 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976346 · Mis à jour le 25/09/2026
Immeuble
76m2

Iad France - Michaël Pillet vous propose : Immeuble de rapport à Bourges -- 3 appartements loués,

À vendre rue Jean Baffier à Bourges, un ensemble de trois appartements situés au deuxième étage d'un immeuble en copropriété, entièrement loués et générant des revenus locatifs immédiats. Le bien correspond aux lots de copropriété numéros 7,8, 9 et 10, pour une surface habitable totale d'environ 76 m².

Le premier logement est un studio équipé d'environ 18,5 m², comprenant une kitchenette et une salle de bain avec WC, chauffé à l'électrique avec production d'eau chaude individuelle. Il est loué depuis août 2025 pour un loyer de 360 euros hors charges par mois, auquel s'ajoute une provision sur charges de 20 euros. Son diagnostic de performance énergétique le classe en catégorie D, avec une estimation de consommation de 303 kWh par mètre carré et par an et GES B.

Le deuxième logement est un studio équipé d'environ 19,8 m², avec kitchenette et salle d'eau / WC, également chauffé à l'électrique avec eau chaude individuelle. Il est loué depuis octobre 2023 pour un loyer de 280 euros hors charges par mois, plus 20 euros de provision sur charges. Son diagnostic de performance énergétique le classe en catégorie C et GES A.

Le troisième logement est un T2 non meublé d'environ 30,9 m², comprenant un salon, une kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec WC, chauffé à l'électrique avec eau chaude individuelle. Il est loué depuis septembre 2025 pour un loyer de 420 euros hors charges par mois, plus 20 euros de provision sur charges. Son diagnostic de performance énergétique le classe en catégorie C, avec une consommation estimée à 177 kWh par mètre carré et par an et GES A.

L'ensemble des trois logements présente un revenu locatif brut cumulé de 1 060 euros hors charges par mois, soit 12 720 euros par an immédiatement disponible.
Taxe foncière 1489€

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33857672)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    177
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 590.00€ et 820.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 900 €
    Immeuble 76m2 à Bourges
    En vente
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    Immeuble 76m2 Bourges

    vente
    159 900 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bourges (18000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 76 m².
    Non. Le prix affiché de 159 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 993 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 590 € et 820 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.