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Exclusivité

CSF propose cet immeuble de 5 pièces à Bourges au prix de 248 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222169 · Mis à jour le 24/10/2026
Immeuble
5 pièce(s)
118m2

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE BOURGES RUE D AURON

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Hyper centre – emplacement recherché

Mono-propriété sans syndic = gestion simple et rentable

Immeuble 100% loué – aucun impayé, aucune vacance

RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Revenus annuels : 21 200 € CC

Cet immeuble est composé

Au Rez-de-chaussée
d un Appartement F1 bis meublé – 26,92 m² pour un de 450 charges comprises /mois
Climatisation réversible – compteurs individuels

et
d un Local commercial indépendant – env. 30 m² loyer 500 Charges comprises / mois

Entrée séparée – activité en place

Au 1er étage

• F1 bis meublé – 29,86 m² pour un loyer de 390 charges comprises/ mois

avec Parquet ancien + cheminée – beaucoup de cachet

et

• Studio meublé – 31,43 m² pour un loyer de 430 Charges comprises / mois

Balcon – lumineux

Salle d'eau + coin cuisine

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Immeuble intégralement loué

Locataires en place

Mix habitation + commerce (sécurisation des revenus)

Centre-ville dynamique

Gestion simplifiée (mono-propriété)

POUR INVESTISSEUR AVISE

*Produit rare sur le marché

* Revenus immédiats

* Idéal pour patrimoine ou stratégie de rendement long terme, si votre dossier de financement et établi et que vous souhaitez investir à Bourges

N hésitez pas à me contacter pour planifier une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 5
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Bourges

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    403
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2400.00€ et 2900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    248 000 €
    Immeuble 118m2 à Bourges
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    Immeuble 118m2 Bourges

    vente
    248 000 €*
    Publiée le 14/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bourges (18000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 118 m².
    Ce bien compte 5 pièces.
    Non. Le prix affiché de 248 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 400 € et 2 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.