Iad France - Stéphane Cagny vous propose : SAINT-GENIS-LES-OLLIÈRES - MAISON DE PLAIN-PIED 148 m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN 1 000 m² - DPE C

Au fond d'une impasse, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 148 m², située sur une parcelle de 1 000 m² et offrant 4 chambres dont une suite parentale.

Construite dans les années 1990 et agrandie en 2014, cette maison a également bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années.

Son espace de vie d'environ 60 m² constitue l'un de ses principaux atouts. Il réunit une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger largement ouverte sur la terrasse. Grâce à sa triple exposition, cet espace profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une belle suite parentale avec chambre (aujourd'hui utilisée en bureau), dressing et salle d'eau avec WC.

Trois autres chambres (dont une avec dressing ou bureau) disposent d'une salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi que d'un WC indépendant.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une grande terrasse surplombant le jardin, d'un terrain de 1 000 m² et d'un atelier indépendant de plus de 20 m². Une partie du terrain pourrait également permettre d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

La maison dispose également d'un garage avec espace buanderie / chaufferie.

Côté confort, plusieurs améliorations ont été réalisées : cuisine, fenêtres aluminium, radiateurs, chaudière à condensation, VMC et chauffe-eau. Résultat : un DPE classé C, particulièrement appréciable pour une maison de cette génération, et synonyme d'économies sur vos factures d'énergie.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

Vous profitez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche du village : écoles, crèche et commerces sont accessibles à quelques centaines de mètres.

Un arrêt de bus desservi notamment par les lignes 72 et Junior Direct se trouve à environ 3 minutes à pied, avec notamment une liaison vers Gorge de Loup et plusieurs établissements scolaires du secteur.

Les + :

? Plain-pied
? 148 m² - 4 chambres
? Suite parentale
? Pièce de vie 60 m²
? Terrain 1 000 m²
? Grande terrasse
? Atelier indépendant >20 m²
? Garage
? Piscine envisageable
? DPE C
? Fond d'impasse
? Proximité écoles, commerces et transports

Une maison familiale pratique et fonctionnelle, réunissant espace, extérieur, calme et proximité du village.

Contactez-moi sans attendre afin de découvrir cette opportunité rare sur le secteur, j'en profiterai pour vous faire découvrir la qualité de vie au sein de notre charmant village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33988344)