Iad France - Stéphane Cagny vous propose : Rare à Saint-Genis-les-Ollières - Maison familiale de 157 m² avec piscine - 4 chambres (suite parentale au RDC) et DPE B

Vous recherchez une maison où votre famille pourra s'installer immédiatement, sans travaux, tout en profitant d'un environnement paisible et d'un excellent confort de vie ?

Située au fond d'une impasse, au sein d'un petit lotissement résidentiel composé de seulement dix maisons, cette belle propriété de 157 m² offre un cadre de vie privilégié, à proximité des écoles, des commerces et des transports.

Une maison pensée pour la vie de famille

Le cOEur de la maison est une superbe pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse grâce à sa triple exposition. Son plafond cathédral apporte une véritable sensation d'espace tandis que le chauffage au sol, complété par un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial et permet un accès direct à la terrasse et au jardin.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec sa salle de bain privative, idéale pour une suite parentale, un espace indépendant pour un adolescent ou pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.

À l'étage, chacun profite de son espace :

o trois chambres spacieuses de plus de 15 m²
o une salle de bain
o un WC indépendant
o une vaste mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture

Des extérieurs conçus pour profiter des beaux jours

Édifiée sur un terrain de 632 m², la maison bénéficie d'un jardin paysager soigneusement entretenu, de plusieurs espaces de détente, d'une terrasse conviviale et d'une piscine avec coin jacuzzi.

De quoi partager de beaux moments en famille ou entre amis tout au long de la belle saison.

Un garage de 33 m² avec espace buanderie vient compléter ces prestations.

Une maison performante qui maîtrise votre budget énergie

Les équipements récemment installés permettent de conjuguer confort et économies :

- Pompe à chaleur
- Chauffe-eau thermodynamique
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec contrat de revente de l'électricité

Résultat : un excellent DPE classé B : véritable atout dans le contexte actuel où la performance énergétique est devenue un critère essentiel.

Quant à son emplacement : vous rejoignez à pied les écoles, les commerces du centre du village ainsi que les transports en commun (lignes TCL 72 et Junior Direct à environ 200 mètres), tout en profitant du calme d'un environnement résidentiel.

Les atouts de cette maison :

o 157 m² habitables
o 4 grandes chambres dont une de plain-pied avec salle de bain
o Espace de vie généreux de plus de 60 m²
o Terrain agréable de plus de 600 m²
o Piscine avec jacuzzi
o Garage de 33 m²
o Pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques
o DPE B
o Lotissement intimiste en impasse

Une maison lumineuse, fonctionnelle et particulièrement économe en énergie, idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité des commodités.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au... (gedeon_6727_33816954)