Iad France - Pierric Hoel vous propose : ANCIEN CORPS DE FERME - 480 m² DE BÂTI - 180 m² HABITABLES - PATIO, PISCINE ET JARDIN - CENTRE DE SAINT-GENIS-LES-OLLIÈRES

Et si votre prochain projet commençait ici ?

À quelques minutes à pied du centre de Saint-Genis-les-Ollières, derrière ses murs et à l'abri des regards, cet ancien corps de ferme offre une configuration devenue rare dans l'Ouest lyonnais : plus de 480 m² de bâti, organisés autour d'un patio intérieur, avec une partie déjà rénovée et près de 300 m² restant à imaginer.

Maison familiale hors normes, projet intergénérationnel, création de plusieurs logements ou opération patrimoniale : ici, les volumes permettent d'envisager plusieurs vies au même endroit.

UNE PREMIÈRE AILE DÉJÀ HABITABLE

La partie rénovée développe environ 180 m² habitables, comprenant une habitation principale de 152 m² et un studio indépendant de 37 m².

La maison principale propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 47 m² avec cuisine équipée, sublimée par un plafond à la française et un poêle à bois.

Ce niveau accueille également une première suite avec salle d'eau, un dressing et des WC indépendants.

À l'étage, les volumes restent généreux :
o une suite de 29 m² avec salle d'eau
o deux chambres de 18 et 15 m²
o une seconde salle d'eau
o des WC indépendants

Le studio indépendant de 37 m² constitue un véritable atout : logement d'un proche, activité professionnelle, location ou espace indépendant selon votre projet.

Et ce n'est qu'une partie du potentiel : 69 m² de combles restent également aménageables.

PRÈS DE 300 m² POUR ÉCRIRE LA SUITE

C'est ici que ce bien devient réellement atypique.

Deux ailes supplémentaires, représentant environ 253 m², sont aujourd'hui à réhabiliter entièrement.

Des volumes bruts qui ouvrent de nombreuses possibilités : agrandissement de l'habitation, logements indépendants, projet familial partagé ou division dans le cadre d'une opération immobilière.

L'ensemble offre ainsi plus de 480 m² de bâti à exploiter.

UN LIEU DE VIE CACHÉ DERRIÈRE LES MURS

Au centre de la propriété, le bâti s'organise autour d'un patio clos et arboré de 228 m², sans vis-à-vis, avec une petite piscine.

À l'extérieur, un jardin avec mare et potager complète l'ensemble.

Une configuration intimiste qui donne au lieu une atmosphère à part, alors même que le centre-bourg est accessible à pied.

Un espace privatif et clos permet également de stationner jusqu'à 5 véhicules.

LE CALME, SANS S'ÉLOIGNER DE TOUT

o Centre de Saint-Genis-les-Ollières à environ 500 m
o Bus à environ 100 m
o Sanofi et bioMérieux accessibles en quelques minutes
o Accès rapide aux communes de l'Ouest lyonnais et à Lyon

Un bien qui ne s'adresse pas à celui qui cherche une maison classique.

Il s'adresse à celui qui cherche des volumes, du caractère et surtout la possibilité de créer un projet que l'on trouve difficilement ailleurs.

Une partie est déjà prête à vivre.

Le reste est encore à inventer.

Contactez-moi pour découvrir les lieux et étudier les différentes possibilités offertes par cet ensemble immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobil... (gedeon_6727_33983262)