Iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : * COUP DE COEUR * - NUAILLÉ-D'AUNIS - PLAIN-PIED 158 m² environ - 4 CHAMBRES dont UNE SUITE PARENTALE - PIÈCE DE VIE 56 m² environ - GARAGE - CARPORT - TERRAIN 820 m² environ

Il y a des maisons où une pièce suffit à créer le coup de cOEur... ici, c'est incontestablement la pièce de vie.

Avec ses plus de 56 m² environ, son très joli sol en pierre, sa charpente bois apparente, sa belle hauteur sous plafond et ses nombreuses ouvertures, elle offre un volume aussi lumineux qu'agréable à vivre. C'est véritablement la pièce maîtresse de cette maison de 158 m² environ entièrement de plain-pied.

Salon et salle à manger prennent naturellement place dans ce grand espace ouvert. L'insert à granulés apporte chaleur et convivialité en hiver, tandis que la cuisine aménagée et équipée de plus de 15 m² environ, ouverte sur la pièce de vie, permet de conserver tout le côté convivial de la maison.

La partie nuit offre 4 chambres au total, dont une actuellement aménagée en bureau. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau et de son dressing. Une salle de bains indépendante avec baignoire et douche, ainsi que deux WC, complètent l'ensemble.

Implantée sur une parcelle d'environ 820 m² environ, la maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter des beaux jours : terrasse, espaces aménagés et cuisine d'été couverte, idéale pour les repas et les moments entre amis.

Pour le côté pratique, vous disposerez d'un carport d'environ 25 m² environ ainsi que d'un garage d'environ 19 m² environ, carrelé et isolé. Les portails d'accès sont motorisés, tout comme la porte du garage, et la propriété permet également de stationner plusieurs véhicules.

Côté confort :

La maison bénéficie d'un DPE classé C et dispose de plusieurs équipements : plancher rayonnant électrique, radiateurs électriques selon les pièces et insert à granulés en complément.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 250 litres couplé à un système solaire, grâce à des panneaux solaires thermiques. La maison est également équipée d'une VMC simple flux hygroréglable et d'un adoucisseur d'eau.

Implantée dans un lotissement, cette maison non mitoyenne permet de circuler entièrement autour de l'habitation. Elle réunit de beaux volumes, une vie entièrement de plain-pied et des prestations pensées pour le quotidien.

Et surtout, une pièce de vie qui ne ressemble pas à toutes les autres et qui mérite d'être découverte sur place.

Les + : 158 m² environ habitables - plain-pied - 4 chambres dont une actuellement aménagée en bureau et dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing - pièce de vie de plus de 56 m² environ - charpente apparente - sol en pierre - insert à granulés - DPE C - panneaux solaires thermiques - ballon 250 L couplé au solaire - adoucisseur d'eau - terrain d'environ 820 m² environ - cuisine d'été couverte - carport - garage carrelé et isolé - portail motorisé - porte de garage motorisée - plusieurs stationnements.

Contactez moi pour plus de renseignements et organiser une visite.

Au plaisir de vous la faire découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat... (gedeon_6727_33988375)