Iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : * COUP DE COEUR * - NUAILLÉ-D'AUNIS - PLAIN-PIED 127 m² - 3 CHAMBRES dont UNE SUITE PARENTALE - DOUBLE GARAGE - TERRAIN 800 m² - VISITE VIRTUELLE.

À Nuaillé-d'Aunis, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 127 m², construite en 2003 et implantée sur une parcelle entièrement close de 800 m².

L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, dispose d'un placard de rangement. Elle vous mène ensuite vers la cuisine aménagée et équipée, avant de découvrir la véritable pièce maîtresse de la maison : le salon-séjour.

Lumineux et particulièrement agréable, cet espace séduit avant tout par ses beaux volumes et son impressionnante hauteur sous plafond de 3,85 m, qui lui confère une vraie sensation d'espace. L'insert à bois vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cette pièce, largement ouverte sur la terrasse en bois et le jardin.

L'espace nuit, bien distinct, dessert trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains complètent cet espace.

Un cellier / buanderie, accessible depuis la partie jour, communique directement avec le double garage d'environ 42 m², offrant un bel espace pour stationner, bricoler ou stocker.

À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 800 m², d'une agréable terrasse en bois, d'une piscine hors-sol installée sur dalle béton ainsi que d'un cabanon de jardin.

Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation réalisée en 2024 et d'une pompe à chaleur air / air en 2026, avec un split dans la pièce de vie et un second dans le couloir desservant l'espace nuit. Le chauffage est complété par l'insert à bois et le chauffage au sol dans la pièce de vie ainsi que des radiateurs électriques dans les chambres. La maison est également équipée du double vitrage, de la fibre et du tout-à-l'égout.

Une maison saine, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille, dont le volume du salon-séjour et ses 3,85 m de hauteur sous plafond font toute la différence dès la visite.

Visite virtuelle disponible sur demande.

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Au plaisir de vous la faire découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33868968)