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CSF propose cette maison de 9 pièces à Saint-Florentin au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.228203 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
9 pièce(s)
5 chambre(s)
324m2

89600 / SAINT-FLORENTIN / VILLA D'ARCHITECTE / 324 M² HABITABLES / 9 PIÈCES / 5 CHAMBRES / 3 SDB / JARDIN DE 800 M² / TERRAIN DE 2000 M² / SOUS-SOL DE 180 M²

Raphaël Bouvot et effiCity vous invitent à découvrir cette villa d'architecte idéalement située dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Saint-Florentin, dans l'Yonne, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces et à 1h30 de Paris. Avec une superficie habitable de 324 m² répartie sur deux étages, complétée par un sous-sol semi-enterré de 180 m², cette propriété d'exception totalise 480 m². Parfaitement entretenue, elle séduit par son prestige, l'élégance de ses matériaux et son absence totale de vis-à-vis ou de mitoyenneté. Le jardin clos de 800 m² communique avec un terrain adjacent de 2000 m², exposé plein sud avec vergers, offrant une vue imprenable sur la ville. Cette villa est une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, alliant proximité des commodités et sérénité dans un cadre de vie privilégié.

Disposition de la villa :

Rez-de-chaussée (162 m²) |
. Entrée majestueuse de 15 m²
. Salon/salle à manger d'exception de 67 m², orné d'un parquet Versailles en chêne, d'une vaste cheminée et de grandes baies vitrées avec volets électriques donnant sur le jardin
. Cuisine design entièrement équipée de 15 m², alliant fonctionnalité et esthétique
. Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative de 8 m²
. Deuxième chambre de 13 m²
. Troisième chambre de 15 m²
. Bureau à usage de chambre de 8 m²
. Salle de bain de 5 m²
. Dressing de 5 m²
. Couloir de 9 m²
. Deux WC séparés de 1,5 m² et 3,5 m²

Étage (162 m²) |
. Vaste salon cathédral de 67 m², véritable joyau avec double cheminée, poutres apparentes et une hauteur sous plafond impressionnante. Parfait pour une salle de jeux/billard/audio-visuel
. Quatrième chambre de 14 m²
. Cinquième chambre de 13 m²
. Salle de bain double avec baignoire et douche de 4,5 m²
. WC séparé de 1 m².
. Grenier aménageable de 10 m², parfait pour du stockage ou projet d'aménagement

Sous-sol (180 m²) |
. Garage spacieux de 125 m² pouvant accueillir 6 véhicules
. Chaufferie/buanderie de 18 m²
. Cave à vin de 12 m²
. Deux celliers de 18 m² et 12 m²

Extérieurs |
. Un jardin clos de 800 m², sans vis-à-vis, offrant une intimité totale et un cadre enchanteur
. Un terrain adjacent de 2000 m², exposé plein sud avec vergers, parfait pour une piscine ou un projet d'aménagement paysager
. Deux places de stationnement extérieur dans la propriété équipée d'un portail électrique

Caractéristiques techniques |
Chauffage : Chaudière fioul
Double vitrage intégral au rez-de-chaussée
Assainissement : Tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 3000€/an
DPE : E (mise à jour en cours de réalisation)

Cette villa d'exception, clé en main, ne nécessite aucun travaux et peut être vendue meublée. Son architecture prestigieuse, ses volumes généreux et son entretien irréprochable en font un bien unique sur ce secteur. La combinaison d'un garage pour 6 véhicules, de deux places de parking extérieures, d'un jardin sans vis-à-vis et d'un terrain piscinable de 2000 m² offre un potentiel rare. Idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété séduira les amateurs de biens d'exception recherchant calme, luxe et proximité des commodités.
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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous

CONTACT
Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 324 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2933 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Florentin
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    280
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    81
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    81
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/09/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7140.00€ et 9700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

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    295 000 €
    Maison 324m2 à Saint-Florentin
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    Maison 324m2 Saint-Florentin

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 30/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Florentin (89600).
    Cette maison offre une surface habitable de 324 m², sur un terrain de 2933 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 140 € et 9 700 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.