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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 1er Arrondissement au prix de 398 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228091 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
132m2
MARSEILLE 1ER, 16 Rue Breteuil – SUBLIME APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 131 M² AVEC FORT POTENTIEL DE SUR-MESURE
Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, découvrez ce magnifique espace de 131 m² aux volumes rares, prêt à devenir un appartement d'exception en plein centre-ville.
Aujourd'hui agencé sous forme de plateau, ce bien offre une base idéale pour créer un lieu de vie d'exception (type T3 ou T4 de prestige) sur mesure :
Entrée / Hall d'accueil : 12,76 m²
Séjour / Pièce de vie d'exception : 56,75 m² offrant une luminosité et des volumes spectaculaires
Deux grandes chambres / Suites parentales : 14,85 m² et 24,62 m² (25,48 m² au sol)
Espace cuisine : 6,40 m²
Salles d'eau & Sanitaires : Une salle d'eau avec WC + un WC indépendant
UN PROJET DE VIE OU D'INVESTISSEMENT UNIQUE :
Grâce à sa configuration modulable et à ses beaux volumes, ce lieu vous permet de concrétiser l'appartement de vos rêves : un espace de vie monumental de près de 60 m² couplé à deux très grandes suites. Ideal pour les acquéreurs en quête d'un projet personnalisé haut de gamme ou pour un investissement patrimonial au cœur de Marseille.
Pour plus d'informations, consulter les plans d'aménagement ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Mickael JUGE — EffiCity Immobilier
06 I 73 I 38 I 41 I 16
mjuge@efficity.com
Votre spécialiste de la région PACA – Estimations offertes sous 48h !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 378 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.29 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 1er Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
146
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1480.00€ et 2060.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 132m2 Marseille 1er Arrondissement
vente
398 000 €*
Publiée le 30/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 1er Arrondissement (13001).
Cet appartement offre une surface habitable de 132 m².
Ce bien compte 3 pièces.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 398 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.29 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 378 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 480 € et 2 060 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 500 € par an, soit environ 375 € par mois, pour une copropriété de 18 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.